Leeuweringerstraat 50

Omschrijving

Charmant & centraal wonen!
Een sfeervolle eindwoning waar je het heerlijke stadse leven kunt ervaren en tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig thuis met een verzorgde stadstuin én een ruim dakterras. De woning is in de afgelopen jaren stijlvol gerenoveerd en bezit in totaal 4 slaapkamers. Ook de living heeft heerlijk veel lichtinval door de fraaie grote raampartijen. Daarnaast zorgen de authentieke elementen voor veel sfeer! De ommuurde stadstuin is keurig verzorgd met een achterom en een praktische houten berging.

Bouwjaar 1896
Inhoud woning 357 m³
Perceeloppervlakte 91 m²
Woonoppervlakte 99 m²
Dakterras 16 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en sfeervol met o.a. een origineel balkenplafond, schouw met antiek tegeltableau en een gashaard. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een praktische bijkeuken met een achterom naar de verzorgde stadstuin. De keuken is voorzien van een groot (gas)fornuis met oven, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2021).

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste (inbouw)kasten alsmede een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. De geheel betegelde badkamer is voorzien is van een douchecabine, wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een 2e toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met een dakkapel en toegang tot de 3e en 4e slaapkamer alsmede een vaste kast met de Nefit cv-opstelling (2017). De overloop annex wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting. Ook op deze verdieping veel sfeer door de zichtbare balkenconstructie en een bruikbare bedstee.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een uiterst sfeervolle, ommuurde stadstuin met een achterom en een houten berging. Op de verdieping tevens een heerlijk ruim dakterras.

- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

- Gelegen in hartje centrum, zodoende bevinden alle voorzieningen, waaronder de speeltuin, zich om de hoek!

- Een karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte met maar liefst 4 slaapkamers.

- Eind 2022 is de trap opnieuw bekleed en de gehele eerste verdieping voorzien van een fraaie PVC voer.

- In 2016 is de zolderverdieping grotendeels aangepakt en opnieuw ingedeeld.

- Oplevering: in overleg (voorkeur mei/juni 2024)

Een stijlvol gerenoveerde stadswoning op een unieke locatie hartje centrum met een verzorgde stadstuin en dakterras!


Verkoper vertelt:

Wonen aan de Leeuweringerstraat is een groot feest! Natuurlijk omdat je midden in het centrum woont. Vanuit je huis wandel je via de slager, de bakker en kledingwinkels naar een andere favoriete stek: ijssalon Roberto. Een hapje eten in een van de vele restaurants van Oudewater? Je bent er binnen een paar minuten.

Maar wonen in de Leeuweringerstraat betekent ook dat je veel leuke buren hebt - in allerlei leeftijdscategorieën. Bewoners zijn initiatiefrijk en een aantal keer per jaar organiseren ze een activiteit om sfeer in de straat te brengen: alle sierlijke gevels in de straat verlichten in december, of het planten van geveltuintjes. Ook de jaarlijkse straatborrel is favoriet bij velen. Maar altijd onder het mom: je bent tot niets verplicht.

Het huis op nummer 50 is één van de vele pareltjes die deze historische straat kent. In dit heerlijke, lichte, (gezins)huis is het heel fijn wonen. De vele karakteristieke details zorgen voor een fantastische sfeer, tegelijkertijd is het met vier mooie slaap-/werk-/logeerkamers lekker praktisch. Bovendien staat het huis op een hoek, bewoners en bezoek kunnen dus ‘achterom’. De auto parkeren kan in de Leeuweringerstraat of op parkeerplaats Reijersteeg die direct achter het huis ligt.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.141,41 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting mei/juni 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1896 Bouwjaar toelichting Volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 91 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 357 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-09-2025 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.2 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Nabij de woning openbare parkeergelegenheid (deels blauwe zone) Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 600 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties