Gerard Davidstraat 14

Omschrijving

Een gezellig en warm thuis, boordevol sfeer!
Met een moderne afwerking en een energielabel A ben je in deze leuke tussenwoning gegarandeerd van veel woonplezier en comfort! De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd met optimale isolatie, 8 zonnepanelen (2023), een nieuwe cv-ketel, airconditioning etc.
Direct wanneer je de woning binnenstapt ervaar je een fijne lichtinval en voel je je direct thuis in deze sfeervolle woning met een moderne half open keuken. Op de verdieping tref je totaal 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een walk in closet annex waskamer en een ruime bergzolder. Dit is nog niet alles, want achter de woning ligt een 12 meter diepe, zonnige achtertuin (Z) met een stenen berging, overkapping en een achterom. Ook de ligging is het benoemen waard, want alle dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater bevinden zich op loopafstand.

Bouwjaar 1958
Inhoud woning 275 m³
Perceeloppervlakte 144 m²
Woonoppervlakte 78 m² (excl. bergzolder)

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de meterkast en een praktische trap-/kelderkast. De woonkamer met airconditioning is modern en strak afgewerkt met een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De half open keuken met een bargedeelte is aan de achterzijde opgesteld en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 kamers, waarvan nu met 2 slaapkamers van circa 12 m2 en een walk in closet annex waskamer met de wasmachineaanlsuiting. Beide slaapkamers zijn voorzien vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een tweede toilet.

Bergzolder: vanaf de overloop bereikbare bergzolder (1.58 m. stahoogte) met o.a. de Intergas cv-opstelling (2022).

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een plaatje van een woning! De woning heeft een hedendaagse afwerking en biedt veel wooncomfort; energielabel A!

- De verzorgde en diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden met een stenen berging, overkapping en een achterom. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en een wateraansluiting.

- Aan de voorzijde leuk vrij uitzicht op het groen met een waterpartij.

- De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden en in de afgelopen jaren veel vernieuwd, waaronder o.a. stucwerk, diverse kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, keuken, airconditioning, zonnepanelen, elektrische zonwering, screens, vloerafwerking, toiletruimte, trapbekleding, cv-ketel etc. Tevens is de gevel in 2023 gerenoveerd, gereinigd en geïmpregneerd. 

- Er bestaat een uitstekende mogelijkheid tot een eventuele uitbouw aan de achterzijde van de woning.

- Glasvezel aanwezig.

- Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid.

- Ideaal gelegen, op loopafstand van het centrum en alle denkbare stadse voorzieningen zoals de supermarkt, kinderopvang, het gezondheidscentrum, etc.

- Oplevering: in overleg (voorkeur oktober 2024)

Een moderne en instapklare tussenwoning aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,69 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting oktober 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (11.8 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 6955 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties