Titus Brandsmastraat 7

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en fraaie hoekwoning met een zonnige tuin én garage? Kom dan zeker een kijkje nemen op de Titus Brandsmastraat 7.
Deze leuke woning staat op een ruim perceel van 273 m² en is vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd met o.a. een fraaie woonkeuken met kookeiland en een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad. De verzorgde tuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten. Ook de voortuin is bijzonder ruim met openslaande deuren naar de keuken. Kortom: een fijne gezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk Hoenkoop, met de populaire speeltuin ‘Pinkeltje’ letterlijk om de hoek. Uw auto parkeert u eenvoudig in, of voor de garage. Zodoende bent u altijd verzekerd van een parkeerplaats!

Bouwjaar 1969
Inhoud woning 490 m³
Perceeloppervlakte 273 m²
Woonoppervlakte 137 m²
Garage 22 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een moderne toiletruimte, (vernieuwde) meterkast en een gerenoveerde trapopgang met een praktische trapkast. Vanuit de hal toegang tot de eetkamer en de achtergelegen bijkeuken met een achterom, plavuizenvloer met vloerverwarming en een keukenblok met o.a. de wasmachineaansluiting. De moderne open keuken staat in het midden van de L-vormige living opgesteld en maakt zodoende een mooie verbinding met de zithoek en eetkamer. De openslaande deuren aan de voorzijde bieden toegang tot de diepe voortuin met een vlonderterras. De compleet uitgeruste keuken met een bargedeelte is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-stoomoven, kokend waterkraan, vaatwasser en een koelkast. De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloerdelen.

Eerste verdieping (betonnen vloer): ruime overloop met een separate toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, vaste kastruimte en dubbele beglazing. De luxe badkamer met vloerverwarming is heerlijk ruim met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegelverwarming. Vanuit de badkamer tevens een doorgang naar de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met een kunststof dakkapel en toegang tot de 4e slaapkamer. Op de ruime zolderoverloop is veel praktische bergruimte met tevens de Nefit cv-opstelling (2015).


Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Parkeergelegenheid in eigen (of voor) de garage. Ook in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.

- Aan voor, zij- en achterkant een verzorgde tuin. De beschutte achtertuin is betegeld en heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten. Aan de voorzijde een vlonderterras met een groot gedeelte gazon en omheind met een groene haag.

- De huidige bewoners hebben de woning vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd met diverse vloer- en wandafwerking, dubbele beglazing, nieuwe keuken, badkamer en sanitair, buiten schilderwerk (2017), bijkeuken, tuinaanleg etc.

- De stenen garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur (2017).

- De woning is uitgezonderd van 2 kleine raampartijen, voorzien van dubbele beglazing.

- Een zeer kindvriendelijke wijk met speeltuin Pinkeltje op letterlijk ‘om de hoek’. Ook de overige voorzieningen zoals de busverbinding Utrecht-Gouda, het centrum, de supermarkt etc. bevinden zich op korte afstand.

- Oplevering: in overleg


Een sfeervolle hoekwoning op een ruim perceel met garage en een hedendaagse afwerking!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.014,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 273 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-10-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (13.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in (en voor) eigen garage en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat Parkeeroppervlakte 21 m² (766 bij 281) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 1953 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties