Utrechtse straatweg 39

Omschrijving

Royaal wonen in deze unieke halfvrijstaande jaren ’30 woning tegen het centrum van Oudewater! Met maar liefst 161 m2 woonoppervlakte is dit met recht een heerlijk leefhuis. Naast 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen, is er ook veel praktische bergruimte in de kelder, bergzolder en de 2 separate bergingen. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 20 zonnepanelen (2023), spouwmuurisolatie en HR+ beglazing. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A! De voor- en zijtuin ligt op het Westen en biedt tevens parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Maar wanneer u liever in de tuin van het zonnetje geniet is er in de straat ook voldoende parkeergelegenheid. 

Ook de locatie is het benoemen waard, want zowel het gezellige centrum van Oudewater als de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstand en de busverbinding Gouda-Utrecht liggen hier letterlijk om de hoek!

Bouwjaar 1936
Inhoud woning 593 m³
Perceeloppervlakte 207 m² (exclusief berging)
Woonoppervlakte 161 m²
Bergingen 19 m²
Kelder 7 m²

Indeling:

Begane grond: entree met een stijlvolle glas-in-lood toogdeur, royale hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en middels een luik toegang tot de kelder (7 m2). De ruime woonkamer met laminaatvloer heeft heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken met plavuizenvloer en een achterom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en een separate toiletruimte. Daarnaast 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 kamers met airconditioning en 1 kamer met een vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer met toegang tot een klein balkon, is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator. 

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een dakkapel, vaste kastruimte en toegang tot de ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde. De overloop is nu in gebruik als hobbyruimte met tevens de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2018). Indien gewenst kan hier eenvoudig een 5e werk-/slaapkamer gecreëerd worden.

Vliering: vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de gehele lengte van de woning. 

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


-    Een zonnige tuin (W) aan de voor- en zijkant van de woning, met tevens een ‘achterom’. 

-    Een ruime stenen berging, gelegen aan de achterzijde van het pand en een vrijstaande houten berging. 

-    Optimale isolatie en onderhoudsvriendelijk; de kap is geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en dubbele beglazing (HR++). 

-    Een karakteristieke vooroorlogse woning met diverse stijlelementen zoals een ornamenten plafond, glas-in-lood etc.  

-    Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden!
   
-    Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de straat (Molenstraat).

-    De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater. Tevens op loopafstand van de bushalte en het zwembad.
 
Een royale en sfeervolle vooroorlogse woning, tegen het historische centrum van Oudewater!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.416,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 207 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 593 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-01-2034 Isolatie Muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (8.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplekken op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 2724 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 2932 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties