Lijnbaan 48

Omschrijving

Op een goede locatie gelegen 2-onder-1-kapwoning met heerlijk vrij uitzicht! Met de aangebouwde stenen garage is dit een heerlijk leefhuis en kunt u zelfs nog extra woonoppervlakte creëren. Ook de fraai aangelegde achtertuin én het ruime dakterras hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten. Deze uiterst verzorgde jaren ’90 woning biedt veel wooncomfort en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van onder andere een moderne badkamer, een compleet uitgevoerde keuken en een fraai aangelegde tuin met een overkapping. Ook bent u altijd verzekerd van een parkeerplek op eigen oprit!

De woning staat op een geliefd plekje in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde, op korte afstand van het centrum en de voorzieningen zoals scholen, supermarkt, bibliotheek etc.

Bouwjaar 1992
Inhoud woning 476 m³
Perceeloppervlakte 209 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Garage (OIP) 17 m²

Indeling

Begane grond: (overkapte) entree, ruime hal met de meterkast, moderne toiletruimte (2019) en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en voorzien van een houten parketvloer en een praktische trapkast. Via een loopdeur toegang tot de zonnige tuin. De moderne hoogglans witte keuken (2018) is aan de voorzijde gesitueerd met heerlijk vrij uitzicht! De keuken met natuurstenen werkblad is recent voorzien van een inductie kookplaat (2023), rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxueus afgewerkt met een ruime inloopdouche met stortdouche, breed wastafelmeubel met een dubbele kraan en een 2e toilet. De badkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een waterontharder (ter overname). Vanaf de grote slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige dakterras (ruim 11 m2). De slaapkamers zijn wisselend voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning (ter overname).

Tweede verdieping: ruime zolderoverloop met een groot Velux dakraam en extra een raampartij in de zijgevel. Op de overloop veel praktische bergruimte onder de schuine geïsoleerde kap met tevens de Intergas cv-opstelling (2021). Vanaf de overloop toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel, groot Velux dakraam en airconditioning.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met een sfeervolle overkapping, meerdere zitjes en een houten berging. Tevens een riant en zonnig dakterras.

- De woning is comfortabel en optimaal geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren, etc. Energielabel B.

- De laadpaal, airconditioning en waterontharder worden u ter overname aangeboden.

- De garage/berging is verwarmd en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Vanaf de tuin is deze te bereiken middels een loopdeur en vanaf de voorzijde door middel van een elektrisch bedienbare overheaddeur.

- Parkeergelegenheid op eigen terrein, direct voor de woning en eventueel in de garage (breedte 2.56 m.).

- Gelegen in de wijk Noort Syde, een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk en dichtbij alle voorzieningen.

- Oplevering: in overleg (voorkeur mei 2024)


Een uiterst verzorgde 2 onder 1 kapwoning met een zonnige tuin en garage in een (kind)vriendelijke omgeving!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.508,47 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting 1e helft mei 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 476 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op eigen oprit of voor de woning Parkeeroppervlakte 16 m² (656 bij 252) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Grotendeels gemoderniseerd met nieuwe badkamer en keuken Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2021 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5900 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties