Koekenfabriekhof 4

Omschrijving

Een unieke kans!
Alle voordelen van een ENERGIENEUTRALE nieuwbouwwoning, maar dan zonder een lange bouwtijd met hoge overbruggingskosten; dat kunnen wij je nu bieden! Dit zeer fraaie en bijna afgebouwde herenhuis met schitterend vrij uitzicht op de sloepenhaven wordt in het eerste kwartaal van 2024 (circa 16 mei 2024) opgeleverd en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject WONEN OP DE WESTERWAL. De woning ligt op een zeer centrale locatie met het levendige centrum op loopafstand. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

De woning is voorzien van in totaal 3 slaap-/werkkamers (meer mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen en er is een heerlijke daktuin (ZO).
Tevens is er een privé parkeerplaats en een separate berging in de stallingsgarage onder de daktuinen. De auto staat hier dus altijd overdekt en veilig geparkeerd!

De authentieke architectuur die we terugzien in het project draagt bij aan de sfeer en karakter van het gebied als geheel, de oude waterstructuur wordt hersteld en ook het groen krijgt alle ruimte.

Bouwjaar 2024
Inhoud woning 401 m³
Woonoppervlakte 135 m²
Juridische status: appartementsrecht

Woningborg Garantie-en Waarborgregeling Nieuwbouw blijft van toepassing.
Inclusief diverse meerwerk zoals een complete inbouwkeuken van het merk Hacker, andere achterpui/deuren en diverse elektrotechnische-en sanitaire aanpassingen.

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond is een ruime en lichte leefkeuken met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te kokkerellen en lekker lang na te tafelen. Ook is er een apart (vergroot) toilet, een bijkeuken en een hobbykamer (die je evt. naar eigen wens kunt gebruiken).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de ruime en heerlijk lichte woonkamer met toegang tot de royale, zonnige daktuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken verdieping met totaal 2 slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.
Op deze verdieping bevindt zich ook een separate toiletruimte, de technische ruimte en de moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De woning biedt 135 m2 woongenot, verdeeld over drie woonlagen, met schitterend vrij uitzicht op de Haven vanuit alle vertrekken aan de voorzijde.

- De luxueus uitgevoerde keuken wordt in parelgrijs hout uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en divers inbouwapparatuur.

- Met deze woning heb je alle voordelen die nieuwbouw biedt maar zonder lange wachttijd, oplevering circa 16 mei 2024!

- De woning is straks optimaal geïsoleerd, gasloos en voorzien van o.a. een lucht-/waterwarmtepomp, boiler, WTW-installatie, zonnepanelen etc. Energielabel A+++

- De daktuin van circa 50 m² heeft een gunstige ligging op het Zuidoosten.

- Een complete technische omschrijving van de woning is beschikbaar.

- Altijd verzekerd van een parkeerplaats in de praktische stallingsgarage achter de woning. Tevens een separate berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

- Je wordt lid van de VVE. Alle eigenaren betalen hieraan maandelijks servicekosten welke begroot zijn op € 150,-. Gezamenlijk worden hiervan (onder andere) opstalverzekering- en onderhoudskosten betaald.

- Oplevering: naar verwachting eerste kwartaal 2024, oplevering circa 16 mei 2024!

De woonomgeving:

Wonen op de Westerwal is onderverdeeld in een aantal buurten, elk met hun eigen sfeer. Hier voelt de rustzoeker zich thuis, maar is ook de liefhebber van het water helemaal in zijn element. Voetgangers hebben ruim baan, zo maken strategische parkeerlocaties de rest van de wijk grotendeels autoluw. Over de geplande brug wandel je zo de binnenstad in en kinderen kunnen zich uitleven in de natuurspeeltuin.

Zeg je Oudewater en je zegt historie! Oudewater heeft namelijk in haar 750 jaar bestaan een hele rijke historie opgebouwd met haar ligging aan de Oude Hollandsche Waterlinie als militaire vestingstad. Dit prachtig pittoreske stadje in de provincie Utrecht heeft een bruisend centrum, waar altijd wel iets te doen is. Het heeft een karakteristieke binnenstad met vele grachten, bruggetjes en speelse doorkijkjes, die je blijven verrassen. De authentieke sfeer die je hier proeft wordt mede bepaald door de mooie ligging aan de Hollandsche IJssel, waar je naar hartenlust kunt varen. En ook als je eropuit wilt op de fiets of te voet kun je alle kanten op in de groene, waterrijke omgeving.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.733,33 Aanvaarding Per 16-05-2024 Servicekosten € 150,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht In aanbouw Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Inhoud 401 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 01-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.46 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting schuine dak; keramische pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3293 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3293 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties