Ravelijnstraat 40

Omschrijving

Wat een heerlijk leefhuis op een fantastische plek!
Verdeeld over 2 woonlagen vind je hier alles waar je naar op zoek bent. Met maar liefst 207 m2 woongenot, is dit met recht een riante vrijstaande woning te noemen. Dit is nog niet alles, want deze levensloopbestendige woning telt in totaal 7 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en een grote inpandige garage. De optimale isolatie in combinatie met de 11 zonnepanelen resulteert in een gunstig energielabel A. Rondom de woning een fraai aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit. Ook de ligging is zeer centraal, met de sportvelden, de basisschool, kinderopvang en het centrum van Oudewater op loopafstand!

Kortom: een woning waar je je direct thuis voelt en waar je ook nog eens wonen en werken kan combineren!

Bouwjaar 1984 (aanbouw 1997)
Inhoud woning 837 m³
Perceeloppervlakte 491 m²
Woonoppervlakte 207 m²

Indeling:

Begane grond: overkapte entree, ruime hal met de meterkast, technische ruimte, toiletruimte en de trapopgang. De living is heerlijk ruim en sfeervol met een open haard die tevens fungeert als roomdivider tussen het zitgedeelte en de eethoek. Het zitgedeelte heeft heerlijk veel lichtinval, mede door de grote glazen schuifpui naar de tuin en de raampartijen naar de verdieping. De lichte woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en leent zich ook uitstekend om heerlijk te tafelen of rustig een krantje te lezen. De moderne en compleet uitgeruste keuken is voorzien van een spoeleiland met een bargedeelte en heerlijk veel kastruimte. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes met een 2e trapopgang naar de verdieping, 2 werk-/slaapkamers en een kleine douchegelegenheid. Vanuit de werkkamer is er een directe toegang naar de tuin. Via de hal is tevens de ruime inpandige garage bereikbaar. De dubbele garage is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren en een geïsoleerde vloer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met vliering (tevens via de andere trapopgang te bereiken). De slaapkamers zijn ruim bemeten en wisselend voorzien van vaste kastruimte en of een dakkapel. Vanuit de ouderslaapkamer is er een leuk doorkijkje naar de living op de begane grond en toegang tot de badkamer en suite. De badkamer met vloerverwarming heeft een hedendaagse afwerking met een ligbad, breed wastafelmeubel met een dubbele kraan, douchecabine en een 2e toilet. Tevens is de badkamer vanaf de overloop bereikbaar.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel groen, meerdere gezellige zitjes en een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin, met een onderheid terras, heeft een zonnige (Z), beschutte ligging en biedt veel privacy.

- Een levensloopbestendige woning met de aanwezigheid van meerdere kamers en een badkamer op de begane grond.

- De woning is netjes onderhouden en gemoderniseerd in de afgelopen jaren met o.a. nieuwe elektra, (buiten)schilderwerk, camerasysteem, 11 zonnepanelen, etc.

- Een heerlijk leefhuis met een diversiteit aan mogelijkheden; mantelzorg, een aan-huis-gebonden beroep of zelf gelijkvloers wonen is immers ook een optie.

- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en 2 auto’s in de inpandige garage.

- Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een sfeervolle open haard.

- Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q. park en alle overige voorzieningen.

- Wil je werken aan huis? Dan is dit jouw woning.


Een riante vrijstaande woning in een kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Oudewater.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 839.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.053,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwjaar toelichting 1997 aanbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Perceeloppervlakte 491 m² Inhoud 837 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta 40C (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage Parkeeroppervlakte 27 m² (559 bij 486) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2022 buitenschilderwerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5461 Oppervlakte 379 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 6498 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties