Laan van Snelrewaard 10

Omschrijving

Uniek vrijstaand landhuis op een riant perceel met een diversiteit aan mogelijkheden! 

Dit schitterende landhuis, bestaande uit meerdere wooneenheden, staat op één van de mooiste plekken van Oudewater in een groenrijke woonomgeving. De woning met een woonoppervlakte van maar liefst 596 m2 is op sublieme wijze gesplitst in drie individuele woningen, maar uiteraard ook als één (of twee) te gebruiken. Een uitgelezen kans wanneer u bijvoorbeeld met familie onder één dak wilt wonen, voor mantelzorg, een aan-huis-gebonden beroep wilt uitoefenen of als beleggingsobject. 

Vanuit de gehele woning is er schitterend vrij uitzicht op het groen en de ‘Grote Gracht’. De ligging is rustig, heerlijk vrij en toch centraal. Het historische centrum van Oudewater ligt op spreekwoordelijke steenworp afstand en ook alle overige voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De fantastische tuin is fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt optimale privacy. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de inpandig bereikbare garage.

Bouwjaar 1988 (uitgebreid in 1993)
Inhoud woning 2105 m³
Perceeloppervlakte 2960 m²
Woonoppervlakte 596 m² 

Indeling: 

Woning 1
•    Bouwjaar: 1993
•    Verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, in het souterrain.
•    Sfeervolle woonkamer met een verzorgde woonkeuken.
•    Riante werkkamer op de verdieping (toegang vanuit de woonkamer).
•    Zowel vanuit de woning als vanuit de slaapkamers toegang tot een heerlijk terras.

Woning 2 
•    Bouwjaar: 1986
•    Verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, in het souterrain.
•    Sfeervolle woonkamer met een verzorgde open keuken.
•    Riante werkkamer op de vide (toegang vanuit de woonkamer).
•    Zowel vanuit de woning als vanuit de slaapkamers toegang tot een heerlijk terras.

Woning 3 
•    Bouwjaar: 1986 (recent verbouwd)
•    Gelijkvloers op de begane grond, met 3 slaapkamers en een moderne badkamer (zo goed als af);
•    Sfeervolle woonkamer met een half open keuken.
•    Royaal terras 

Souterrain (gemeenschappelijk) 
•    Een heerlijke ruimte voor wat ontspanning met een eigen sauna, 5-persoons Whirlpool en een douchegelegenheid met toilet. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als gastenkamer of extra slaap-/werkkamer. Ook vanuit deze ruimte openslaande deuren naar een verzorgd terras.

Garage (gemeenschappelijk)
•    Ruime aangebouwde garage met een bergvliering over de gehele breedte. De garage is inpandig te bereiken en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een extra brede overheaddeur. Tevens aan loopdeur naar de tuin.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. 

Overige kenmerken:
•    De woning is uitstekend gebouwd en vervolgens professioneel onderhouden.
•    De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing en dakisolatie.
•    Diverse installaties, waaronder een pompinstallatie voor de afvoer van regenwater, vuilwater etc., centraal stofzuigsysteem (2021), HR cv-ketel (2020) en een regeninstallatie (2020) met 21 sproeipunten voor de tuin.
•    Oprit met zeer ruime parkeergelegenheid.
•    Vanuit de tuin start u de mooiste wandeltochten langs de Grote Gracht, het polderlandschap in of richting het centrum.
•    Vanuit alle vertrekken in de woning schitterend vrij uitzicht en volop privacy.
•    Centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de randstad. De oprit A12 ligt op slechts enkele autominuten.
    
Dit schitterende landhuis ademt ruimte uit en is gebouwd met oog voor comfort, gemak en gezelligheid. Om deze combinatie te kunnen ervaren ben je van harte welkom voor een bezichtiging.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.995.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.347,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting uitgebreid in 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 596 m² Perceeloppervlakte 2960 m² Inhoud 2105 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 122 m² Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Inloopdouche, Dubbele wastafel, 3 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Jacuzzi, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage Parkeeroppervlakte 45 m² (701 bij 648) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Toelichting en schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 7139 Oppervlakte 2960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties