Westsingel 11

Omschrijving

Werkelijk een unieke vrijstaande woning met veel comfort en luxe op een riant perceel in de binnenstad van Oudewater! Deze, in 2006 volledig gerenoveerde en goed onderhouden, woning biedt de koper veel goeds! Maar liefst 170 m2 woongenot, 5 slaapkamers, 20 zonnepanelen en last but not least een fantastische tuin met diverse bijgebouwen en een heerlijk verwarmd zwembad! Ook de centrale, maar toch beschutte, ligging aan de rand van het historische centrum van Oudewater is het benoemen waard. Hierdoor zijn de uitvalswegen naar de grote steden in de randstad ook goed bereikbaar. De woning is in de afgelopen jaren met oog voor detail en modern leefcomfort gerenoveerd en verduurzaamd. De zeer ruim bemeten achtertuin wordt omringd door veel groen, mede hierdoor is er volop privacy. Kortom, een fijne plek om tot in de late uurtjes heerlijk buiten te zitten en vooral te genieten. Ook is er op eigen terrein ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is er voldoende bergruimte in de 2 vrijstaande bergingen.

Bouwjaar 1967 (volledig verbouwd in 2006)
Inhoud woning 655 m³
Perceeloppervlakte 1003 m²
Woonoppervlakte 170 m²

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de kelderruimte en woonkamer. Wat direct bij binnenkomst opvalt is de heerlijke lichtinval door de vele raampartijen, waaronder een grote glazen schuifpui naar de tuin en een lichtstraat. De ruime living met vloerverwarming heeft een moderne en sfeervolle uitstraling met o.a. een erker aan de voorzijde en behaaglijke warmte van de houthaard. Ook de verzorgde keuken met een (schier)kookeiland staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van o.a. een inductiekookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker kraan, oven en magnetron. Aansluitend de bijkeuken met veel praktische bergruimte en een achterom naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeropstelling.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte alsmede de verzorgde badkamer met sfeerverlichting, elektrische vloerverwarming, Whirpool ligbad, inloopdouchecabine met een sunshower en een dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer en airconditioning. Vanaf de ouderslaapkamer is het zonnige dakterras te bereiken. Deze kamer is tevens voorzien van een inloopkast.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot de 4e en 5e werk-/slaapkamer. Beiden uitgevoerd met een klein dakkapel, Velux dakraam en een raampartij in de zijgevel. Op de overloop tevens veel bergruimte en veel lichtinval door het Velux dakraam en de dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De woning heeft een gunstige en beschutte ligging aan de rand van het centrum van Oudewater. Het historische centrum bevindt zich dus op loopafstand.

- Een perceel van maar liefst 1003 m2 met meerdere bergingen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, welke afgesloten kan worden d.m.v. een toegangshek.

- De tuin heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten en is onderhoudsarm aangelegd met o.a. een tuinsproei installatie, diverse waterpunten en een grote trampoline achterin de tuin. Ook is er altijd wel een plekje in de zon te vinden op één van de verzorgde terrassen, onder de sfeervolle overkapping of op het dakterras!

- Ervaar het vakantiegevoel in eigen tuin met een buitendouche, jacuzzi en een verwarmd zwembad van 7.5 x 3.5 m. De warmtepomp en solar lamellen roldeck zorgen ervoor dat het water aangenaam warm is om dagelijks baantjes te trekken (of zwem tegen de stroom van de ingebouwde funstream).

- De grote schuur in de tuin beschikt over een veranda en is voorzien van een zonneboiler met warm water. De Finse sauna in de tuin zorgt voor de nodige ontspanning. De fietsenberging is vanaf weerszijde bereikbaar.

- De woning is optimaal geïsoleerd en biedt veel wooncomfort met vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de gehele woning (uitgezonderd begane grond), elektrische zonwering rondom etc.

- In 2021 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst; goed voor 3510 KWh in het afgelopen jaar!

- In 2006 is de woning rigoureus verbouwd met o.a. een uitbouw, nok verhoging, dakkapellen, nieuwe elektra etc.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur bereikbaar.

- Oplevering: in overleg


Ervaar dagelijks het vakantiegevoel in deze fraaie woning met een privé zwembad!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.852,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting 2006 volledig verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1003 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Whirlpool, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2006 nok verhoogd + dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2023 buitenschilderwerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 2573 Oppervlakte 623 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 2861 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3059 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3062 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties