Herman de Manstraat 17

Omschrijving

Kom kijken en ervaar hoe fijn het hier wonen is! Door de uitbouw van 3 meter is de living heerlijk ruim met veel lichtinval. Op de verdieping totaal 3 slaapkamers en een bergzolder over de gehele breedte. Ook de achtertuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een stenen berging, moderne overkapping en een achterom. De supermarkt, bassischolen en het gezellige centrum van Oudewater bevinden zich op loopafstand. Om de hoek bevindt zich ook een geliefd parkje met een dierenweide. Voor de woning treft u voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar 1963
Inhoud woning 314 m³
Perceeloppervlakte 141 m²
Woonoppervlakte 88 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte, de trapopgang met trap-/kelderkast en een separate bergkast (nu ingericht als werkplek). De lichte en uitgebouwde woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC vloer. Zowel vanuit de kamer als vanuit de keuken een loopdeur naar de zonnige tuin. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een 4-pits gaskooplaat met rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers van resp. 13, 8 en 6 m2 en een eenvoudige badkamer met een inloopdouche en wastafel. De slaapkamers zijn wisselend voorzien van vaste kasten en of airconditioning (ter overname).

Tweede verdieping: vanaf de overloop, via vlizotrap bereikbare ruime en open bergzolder met een klein dakraam en de cv-opstelling.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten met een stenen berging, moderne overkapping en een achterom. Tevens een breed zonnescherm op de begane grond en screens op de verdieping.

- De stenen berging is voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting.

- Indien gewenst zou er extra woonoppervlakte gecreëerd kunnen worden op de zolderverdieping door een nokverhoging.

- Voor de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

- De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speeltuin en park. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

- Oplevering: april 2024.

Een leuke gezinswoning, nabij het centrum en de dagelijkse voorzieningen!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.693,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 314 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-09-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.56 m bij 5.99 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 4003 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties