Kapellestraat 22

Omschrijving

‘De Magie van Oudewater!’ is sinds kort de spreuk van Oudewater. Komt dat even goed uit want wij bieden dit fraaie herenhuis te koop aan welke ligt in één van de mooiste straten in het historische centrum van Oudewater. Achter de voorgevel van dit monumentale woonhuis ligt maar liefst 223 m2 woongenot en een 20 meter diepe en zonnige stadstuin. Zowel het woonhuis als de omgeving bezit een rijke historie.

De woning biedt een overvloed aan ruimte met een sfeervolle eetkamer, woonkamer, praktische bijkeuken, 2 badkamers en maar liefst 5 riante slaap-/werkkamers! Door de hoge plafonds en grote raampartijen ervaart u een zeer ruimtelijk gevoel. De woning is keurig onderhouden en is in de afgelopen jaren onder architectuur gerenoveerd en verbouwd. Recent is de tuin uitgebreid met een zeer fraaie overkapping (voorzien van 12 zonnepanelen!), waar u heerlijk beschut kunt genieten. Tevens is de authentieke poort naast het huis deels overkapt; ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, scooter of motor. Parkeren met de auto doet u eenvoudig en gemakkelijk voor de deur. Openbare parkeergelegenheid treft u voor de woning in de straat of op de nabij gelegen parkeerplaatsen.

De historie, de hoeveelheid ruimte in combinatie met de ligging in de binnenstad maken deze woning zeer uniek! Ook is dit woonhuis ideaal voor kinderen gezien de nabij gelegen basisschool (50 meter), muziekhuis (100 meter), sportvelden (250 meter) én de vele speeltuinen die de binnenstad van Oudewater rijk is. Thuiswerken? Geen enkel probleem vanwege de royale, prachtig op maat gemaakte kantoorgelegenheid op de 2e verdieping!

Oorspronkelijk bouwjaar 1850
Inhoud woning 1100 m³
Perceeloppervlakte 275 m²
Woonoppervlakte 223 m²
Overkappingen van 22 m² (in de achtertuin) en 11 m² (naast de woning)

Indeling woning:

Begane grond: entree, met directe toegang tot de sfeervolle eetkamer met vaste kastenwanden en de meterkast. De compleet uitgeruste woonkeuken wordt middels schuifdeuren aan deze ruimte verbonden. Het L-vormige keukenblok met granieten werkblad is uitgerust met 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbak, Quooker en een boiler. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime living (30 m2) met fraaie eiken vloer, een sfeervolle haard en dubbele openslaande deuren naar de diepe achtertuin. In het midden van de woning een praktische bijkeuken met een ‘achterom’, garderobe, vaste kastenwand en een klein keukenblok voorzien van een spoelbak. Daarnaast nog een toiletruimte en de trapopgang met trapkast.

Eerste verdieping: overloop met grote bergkast, 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een gerookte eiken parketvloer en oogt zeer ruimtelijk met een hoogte van bijna 3 meter en heerlijk veel lichtinval! De ‘master bedroom’ is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een fantastische walk-in-closet en ook een stijlvol en op maat gemaakt bed/wandmeubel. De heerlijk ruime badkamer is in 2022 vernieuwd en gemoderniseerd en is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, ligbad en een ruime douchecabine met een stortdouche.

Tweede verdieping: op deze verdieping treft u 2 royale slaap-/werkkamers, een overloop met veel bergruimte onder de schuine kap, meerdere dakramen en een vaste kast voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook nog een separate toiletruimte alsmede een extra badkamer met wastafel en douche. De royale werkkamer zorgt voor een ideale thuiswerksituatie. Aansluitend aan de voorste slaap-/werkkamer een afgescheiden ruimte met de cv-opstelling (2015) en een wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van een gerookte eiken parketvloer.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin:
Buiten genieten in de binnenstad in toch een oase van rust? Dat kan aan de Kapellestraat 22! Dit woonhuis beschikt namelijk over een – zeker voor stadse begrippen - grote stadstuin, met prachtig uitzicht en een heerlijke overkapping (met 12 zonnepanelen!) maakt het helemaal af. De tuin is liefst 20 meter diep met een eigen achterom. Over ruim 140 m2 is de tuin verzorgd, speels ingedeeld en beschikt deze over een zonnige ligging op het zuidwesten. De tuin is voorzien van vlonderplanken, sierbestrating en kunstgras. In 2021 is over de gehele breedte van de tuin een sfeervolle overkapping geplaatst en is de authentieke zijpoort deels overkapt. Vanaf het terras prachtig uitzicht op de statige achtergevel en de kerktoren.

Een stukje historie:
De authentieke voorgevel is opnieuw opgetrokken tussen 1840 en 1860. Deze is voorzien van een kroonlijst met daarboven een afgeknot schilddak. De voordeur heeft een classicistische omlijsting. De woning werd vroeger bewoond door nonnen en later diende het als schoolmeesterswoning toen de Ursulakapel een school was. Vroeger was via de authentieke poort de Ursulakapel te bereiken. De sierlijke steen met het wapen van Oudewater op de poort houdt verband met één van de verbouwingen van de tegen de Ursulakapel gebouwde school.


- De woning is keurig onderhouden, vanaf 2005 is de woning onder architectuur en met hoogwaardige materialen verbouwd. Zo is o.a. de indeling op de begane grond gewijzigd, zijn er meerdere vaste kastenwanden (incl. walk-in-closet) geplaatst, de tuin opnieuw aangelegd en zijn in 2011 alle ramen vervangen door dubbele beglazing en meerderde dakramen geplaatst. Recent is de zijpoort overkapt en is de overkapping voorzien van zonnepanelen geplaatst.

- De woning betreft een Rijksmonument.

- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Het dak en de wanden zijn gedeeltelijk geïsoleerd.

- Een sfeervolle en karakteristieke woning. De woning biedt veel ruimte en licht mede door de hoge plafonds en de hoge ramen.

- Ideaal gelegen midden in het historische centrum van Oudewater met alle terrassen, winkels en restaurants om de hoek.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

- Gewenste oplevering: verkopers hebben geen haast, maar stellen zich hierin flexibel op.

Een schitterend, verrassend ruim en sfeervol herenhuis tegen het historische centrum van Oudewater.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.708,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 1100 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (20.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid voor de woning en op de nabij gelegen parkeerplaats Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik woon Huidige bestemming woon Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 6276 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties