Goejanverwelle 42 44

Omschrijving

Wonen, werken en hobby combineren!
Deze ruime 2-onder-1-kapwoning in het landelijke Hekendorp deed vroeger dienst als brandweerkazerne. Opvallend is dan ook de riante (inpandige) garage van maar liefst 63 m2. Ideaal voor werken aan huis, opslag en of hobby! Ook op de verdiepingen aan ruimte geen gebrek; in totaal zijn er 5 slaapkamers en een praktische bergzolder. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap. Op het inpandige balkon (Z) geniet u van het zonnetje en het uitzicht op de Hollandse IJssel.

Hekendorp bevindt zich centraal in het Groene Hart met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilomater afstand. De oprit van de A12 bereikt u in circa 10 minuten.

Bouwperiode ca. 1950
Inhoud 744 m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte 111 m²
Woonoppervlakte 130 m²
Inpandige garage 63 m²

Indeling

Begane grond: entree, lange hal met de meterkast, garderobe en trapopgang met ruime trapkast. Vanuit de hal toegang tot de garage, kelder, badkamer en de berging met de opstelling van de wasmachine, droger en cv-ketel. De badkamer/doucheruimte is voorzien van een zitbad met douche.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaap-/werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met uitzicht op de Hollandse IJssel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Van hieruit toegang tot het gedeeltelijk inpandige en afsluitbare balkon op het zuiden.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers, wisselend voorzien van een dakkapel en of wastafel.

Vliering: vanaf de overloop is de ruime bergzolder te bereiken.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- De voormalige brandweerkazerne heeft plaats gemaakt voor een royale garage van 9,68 x 6,45 m. (binnenmaat). De garage met een op afstand bedienbare overheaddeur (over de gehele breedte) is voorzien van elektra, water en een heater (niet in gebruik). Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

- Warm water en verwarming door middel van een CV combiketel (Bosch) uit 2010.

- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

- Het gehele pand heeft de bestemming ‘wonen’.

- De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter afstand van de woning.

- Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets!

- Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Een unieke woning met een centrale ligging in het Groene Hart!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.038,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 111 m² Inhoud 744 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-06-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid voor de deur en in eigen garage Parkeeroppervlakte 62 m² (968 bij 645) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp Sectie A Perceelnummer 3106 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties