Omschrijving

Uniek vrijstaand landhuis op een riant perceel met een diversiteit aan mogelijkheden!

Dit schitterende landhuis, bestaande uit meerdere wooneenheden, staat op één van de mooiste plekken van Oudewater in een groenrijke woonomgeving. De woning met een woonoppervlakte van maar liefst 596 m2 is op sublieme wijze gesplitst in drie individuele woningen, maar uiteraard ook als één...

Lees meer

Kenmerken

Soort Object Belegging Totale oppervlakte 596 m²

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Uniek vrijstaand landhuis op een riant perceel met een diversiteit aan mogelijkheden!

Dit schitterende landhuis, bestaande uit meerdere wooneenheden, staat op één van de mooiste plekken van Oudewater in een groenrijke woonomgeving. De woning met een woonoppervlakte van maar liefst 596 m2 is op sublieme wijze gesplitst in drie individuele woningen, maar uiteraard ook als één (of twee) te gebruiken. Een uitgelezen kans wanneer u bijvoorbeeld met familie onder één dak wilt wonen, voor mantelzorg, een aan-huis-gebonden beroep wilt uitoefenen of als beleggingsobject.

Vanuit de gehele woning is er schitterend vrij uitzicht op het groen en de ‘Grote Gracht’. De ligging is rustig, heerlijk vrij en toch centraal. Het historische centrum van Oudewater ligt op spreekwoordelijke steenworp afstand en ook alle overige voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De fantastische tuin is fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt optimale privacy. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de inpandig bereikbare garage.

Bouwjaar 1988 (uitgebreid in 1993)
Inhoud woning 2105 m³
Perceeloppervlakte 2960 m²
Woonoppervlakte 596 m²

Indeling:

Woning 1
• Bouwjaar: 1993
• Verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, in het souterrain.
• Sfeervolle woonkamer met een verzorgde woonkeuken.
• Riante werkkamer op de verdieping (toegang vanuit de woonkamer).
• Zowel vanuit de woning als vanuit de slaapkamers toegang tot een heerlijk terras.

Woning 2
• Bouwjaar: 1986
• Verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, in het souterrain.
• Sfeervolle woonkamer met een verzorgde open keuken.
• Riante werkkamer op de vide (toegang vanuit de woonkamer).
• Zowel vanuit de woning als vanuit de slaapkamers toegang tot een heerlijk terras.

Woning 3
• Bouwjaar: 1986 (recent verbouwd)
• Gelijkvloers op de begane grond, met 3 slaapkamers en een moderne badkamer (zo goed als af);
• Sfeervolle woonkamer met een half open keuken.
• Royaal terras

Souterrain (gemeenschappelijk)
• Een heerlijke ruimte voor wat ontspanning met een eigen sauna, 5-persoons Whirlpool en een douchegelegenheid met toilet. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als gastenkamer of extra slaap-/werkkamer. Ook vanuit deze ruimte openslaande deuren naar een verzorgd terras.

Garage (gemeenschappelijk)
• Ruime aangebouwde garage met een bergvliering over de gehele breedte. De garage is inpandig te bereiken en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een extra brede overheaddeur. Tevens aan loopdeur naar de tuin.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Overige kenmerken:
• De woning is uitstekend gebouwd en vervolgens professioneel onderhouden.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing en dakisolatie.
• Diverse installaties, waaronder een pompinstallatie voor de afvoer van regenwater, vuilwater etc., centraal stofzuigsysteem (2021), HR cv-ketel (2020) en een regeninstallatie (2020) met 21 sproeipunten voor de tuin.
• Oprit met zeer ruime parkeergelegenheid.
• Vanuit de tuin start u de mooiste wandeltochten langs de Grote Gracht, het polderlandschap in of richting het centrum.
• Vanuit alle vertrekken in de woning schitterend vrij uitzicht en volop privacy.
• Centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de randstad. De oprit A12 ligt op slechts enkele autominuten.

Dit schitterende landhuis ademt ruimte uit en is gebouwd met oog voor comfort, gemak en gezelligheid. Om deze combinatie te kunnen ervaren ben je van harte welkom voor een bezichtiging.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.995.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting uitgebreid in 1993 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 2960 m² Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 596 m² Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2032 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 10 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Hoofdfunctie: Belegging
Beleggingstype: woonruimte
Regio: Utrecht, Zuid-Holland
Woonruimtetype: Appartement
Leegstand in aantal wooneenheden: 3
Aantal zelfstandige verhuurbare eenheden: 3
Oppervlakte: 596 m²
Aantal huurders: 3
Bruto aanvangsrendement: 5.0%