Tol 11

Omschrijving

Modern, strak, comfortabel en duurzaam wonen!
In het kort samengevat hoe fijn het hier wonen is aan Tol 11. Deze zeer verzorgde tussenwoning is luxe afgewerkt en heerlijk ruim met een uitbouw op de begane grond én een dakopbouw; goed voor in totaal 127 m2 woongenot, verdeeld over 3 woonlagen, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een ruime berging annex wasruimte. Ook de modern afgewerkte achtertuin heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten met een stenen berging en een achterom. Recent is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, in combinatie met de optimale isolatie resulteert dit een zeer gunstig energielabel: A+.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II, op korte afstand van de voorzieningen, de gezellige binnenstad en het mooie polderlandschap met o.a. de rivier ‘de Lange Linschoten’. 

Bouwjaar 2004 
Inhoud woning 449 m³
Perceeloppervlakte 128 m²
Woonoppervlakte 127 m²

Indeling:

Begane grond: (overkapte) entree, ruime hal met meterkast, verzorgde toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw (2020) heerlijk ruim met veel lichtinval door de grote raampartij met een loopdeur naar de tuin. De woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De open, hoogglans witte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2020) en koelkast. Tevens nog extra bergruimte in de praktische trapkast.

Eerste verdieping: overloop met een bergkast en kastruimte met de Nefit cv-opstelling en de mechanische ventilatiebox (2020). Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers van resp. 12, 8 en 6 m2  en de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot een ruime 4e slaapkamer en een separate berging annex wasruimte met de wasmachineaansluiting. De gehele verdieping/opbouw is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en airconditioning. 

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


-    Aan voor- en achterzijde een moderne, onderhoudsarme tuin met een stenen berging en een achterom. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een breed zonnescherm en een wateraansluiting.

-    De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden en verduurzaamd met o.a. een dakopbouw (2018), airconditioning, uitbouw op de begane grond (2020), 10 zonnepanelen (2023) etc.

-    Veel wooncomfort en optimale isolatie (energielabel A+). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

-    De woning heeft een zeer goede ligging; de binnenstad, scholen, speeltuin en diverse sportlocaties bevinden zich op loopafstand.

-    Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. 

-    Aanvaarding: in overleg.


Een fraaie en goed onderhouden tussenwoning op een geliefd plekje!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.740,16 Aanvaarding Per 02-01-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting 2018 opbouw, 2020 aanbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 449 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.5 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid voor de woning in de straat Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 951 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties