Tros 22

Omschrijving

Een sfeervolle en verzorgde hoekwoning met een heerlijk zonnige tuin op het zuiden! 
Deze verzorgde woning (type eindwoning) staat op een geliefd plekje in de kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II, met de dagelijkse voorzieningen en het centrum op korte afstand. Door de opbouw is dit met recht een fijne gezinswoning te noemen, met totaal 5 slaapkamers, waarvan 2 met een eigen dakterras alsmede een verzorgde badkamer (2022). Ook de living heeft heerlijk veel lichtinval met een loopdeur naar de zonnige en recent vernieuwde tuin. Daarnaast biedt deze woning ook veel wooncomfort en optimale isolatie met o.a. 10 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ beglazing. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel!

Bouwjaar 2001
Inhoud woning 417 m³
Perceeloppervlakte 134 m²
Woonoppervlakte 118 m²

Indeling:

Begane grond: ruime hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Door de vele raampartijen heeft de living een fijne lichtinval! Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige open keuken, voorzien van een inductie kookplaat met een rvs afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een extra vriezer. 

Eerste verdieping: overloop met een grote bergkast met daarin de cv-opstelling en toegang tot 3 ruime slaapkamers alsmede de verzorgde badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met een dubbele wasbak, 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine en droger. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.  

Tweede verdieping (opbouw): via een vaste trap te bereiken verdieping met toegang tot de 4e en 5e slaapkamers. Beide kamers bieden toegang tot een dakterras. 

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

-    Aan zowel voor- als achterzijde een keurig verzorgde en recent aangelegde tuin met o.a. een breed elektrisch zonnescherm, wateraansluiting en een achterom. De achtertuin en het dakterras hebben een gunstig ligging op het Zuiden.

-    Een stenen berging (3.40 x 2.36 binnenmaat) met een gedeeltelijke bergvliering en elektra. 

-    Veel wooncomfort door de optimale isolatie, mechanische ventilatie, betonnen verdiepingsvloeren, dubbele beglazing, rolluiken, etc.

-    Totaal 10 zonnepanelen; goed voor een opbrengst in 2023 van bijna 2400 kWh.

-    Een uitbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Er is al een voorbereiding gedaan (extra onderheid).

-    Glasvezel aanwezig.

-    De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II met het centrum van Oudewater op fietsafstand. Supermarkten, basisscholen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving.

-    Openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

-    Oplevering: in overleg (wens verkoper september 2024)

Een heerlijk leefhuis met veel ruimte en een zonnige tuin, op korte afstand van de voorzieningen!


Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.889,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting Dakopbouw 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2028 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid voor in de straat Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2022 badkamer / 2023 buiten schilderwerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 803 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties