Kapellestraat 2

Omschrijving

De afwerking, de hoeveelheid ruimte in combinatie met de ligging in de binnenstad maken deze woning zeer uniek!
Deze uiterst sfeervolle stadswoning is vanaf 2009 compleet gerenoveerd en biedt verrassend veel ruimte; maar liefst 140 m² woongenot, verdeeld over 3 woonlagen en een heerlijk ruim, zonnig dakterras. De moderne afwerking, de authentieke elementen en de fijne lichtinval zorgen voor een heerlijke sfeer! Door de uitstekende ligging begeef je je binnen no time op de gezellige Markt van Oudewater met een diversiteit aan winkels en horeca. De huidige (kantoor)bestemming maakt deze woning ook interessant om te wonen & werken onder één dak.

Kortom: een fijne plek om te genieten van het stadse leven, maar ook in alle rust te genieten van het schitterende uitzicht over een deel van de stad en het naastgelegen, monumentale stadshuis.

Bouwjaar ca. 1900
Inhoud woning 495 m³
Perceeloppervlakte 73 m²
Woonoppervlakte 140 m²
Dakterras 20 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de meterkast en garderobe. Vanuit de hal toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken met kookeiland. De authentieke elementen zoals de glas-in-lood bovenlichten en de moderne gashaard maken de living bijzonder sfeervol. Ook het kookeiland met bargedeelte maken een mooie verbinding met de eet- en zithoek. De modern uitgevoerde keuken heeft veel lichtinval door de 4 Velux dakramen en is compleet uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met een plafond afzuigkap, ingebouwde koelkast, combimagnetron, oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een toiletruimte en een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Van hieruit toegang tot een klein binnenplaatsje.

Eerste verdieping: een zeer ruime en lichte overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer met een vrijstaand ligbad, 2 waskommen, inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via een tussenkamer met een grote (schuif)kastenwand.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een fraaie balkenconstructie en een grote glazen pui met openslaande deuren naar het zonnige terras. Een heerlijke ruimte met veel lichtinval en schitterend uitzicht om te werken of om ’s morgens te ontwaken.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Een keurig onderhouden stadswoning met dé perfecte mix van een moderne afwerking en authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, balkenconstructie etc.

- Het zonnige dakterras maakt het plaatje compleet!

- Veel wooncomfort en optimale isolatie met dubbele beglazing (1 klein raampje uitgezonderd), dak-, wand en vloerisolatie.

- De woning is uitstekend onderhouden. Recent is de zolderverdieping voorzien van een nieuwe pui met openslaande deuren (2022) en het dakterras is volledig aangepast en voorzien van een nieuwe ondervloer. Ook het schilderwerk is netjes bijgehouden.

- De keuken is in 2021 gewrapt in een lichtgrijze kleur, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

- Gelegen in één van de leukste straten in het historische centrum, direct achter het eeuwenoude stadhuis en onder het beschermende dak van een historisch ooievaarsnest. Ook de restaurants, winkels en terrassen liggen letterlijk om de hoek!

- Ook is dit woonhuis ideaal voor een gezin met kinderen gezien de nabij gelegen basisschool, muziekhuis, sportvelden én de vele speeltuinen die de binnenstad van Oudewater rijk is.

- De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

- Openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving.

- Oplevering: eind 2024.

Een unieke en stijlvolle stadswoning op een geliefd plekje in de historische binnenstad van Oudewater!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 73 m² Inhoud 495 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (7.5 m bij 2.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid voor in de straat en in de directe omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 685 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties