Ravelijnstraat 32

Omschrijving

Vrijstaand wonen te midden van veel groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Zo’n topcombinatie kom je niet vaak tegen!
Deze verzorgde vrijstaande woning staat op een uniek plekje in een groene woonomgeving met schitterend vrij uitzicht op het park, de vijver én de Hollandse IJssel. Ook de riante tuin rondom de woning is gunstig gesitueerd op het Zuidwesten met tevens parkeergelegenheid op eigen oprit en in de vrijstaande garage. Ook binnenshuis ervaar je een heerlijke ruimte met een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers met een balkon.

Bouwjaar 1984
Inhoud woning 468 m³
Perceeloppervlakte 480 m²
Woonoppervlakte 116 m²
Garage 23 m²

Indeling:

Begane grond: (zij)entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en de toiletruimte. De fijne en L-vormige woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd met heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui. De woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel (ter overname). De dichte (woon)keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met tevens toegang tot een praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een 2e achterom. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de ruime badkamer en een separate toiletruimte. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon met fraai uitzicht. De badkamer met een groot Velux dakraam is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel.

Bergzolder: vanaf de slaapkamer aan de voorzijde bereikbare zolderverdieping met o.a. de Remeha cv-opstelling (2006) en veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Rondom de woning een verzorgde tuin met een achterom, meerdere gezellige zitjes en ruime parkeergelegenheid op eigen oprit. De tuin en het balkon hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten met uniek vrij uitzicht op het groen en het water.

- De vrijstaande garage met een gedeeltelijke bergvliering is voorzien van een elektrische overheaddeur en een wateraansluiting.

- Optimale isolatie met o.a. betonnen vloeren, (grotendeels) triple glas, dak-, vloer- en muurisolatie. Tevens 12 zonnepanelen (2018).

- Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q park en alle overige voorzieningen.

- Oplevering: in overleg (voorkeur juli/augustus 2024)


Vrijstaand wonen op een uniek plekje in een kindvriendelijke- en groene woonomgeving!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.991,38 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting juli/augustus 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 468 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op de oprit Parkeeroppervlakte 22 m² (578 bij 381) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5460 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties