Omschrijving
Een unieke kans!Alle voordelen van een ENERGIENEUTRALE nieuwbouwwoning, maar dan zonder een lange bouwtijd met hoge overbruggingskosten; dat kunnen wij je nu bieden! Dit zeer fraaie en bijna afgebouwde herenhuis met schitterend vrij uitzicht op de sloepenhaven wordt in het eerste kwartaal van 2024 (circa 16 mei 2024) opgeleverd en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject WONEN...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Een unieke kans!Alle voordelen van een ENERGIENEUTRALE nieuwbouwwoning, maar dan zonder een lange bouwtijd met hoge overbruggingskosten; dat kunnen wij je nu bieden! Dit zeer fraaie en bijna afgebouwde herenhuis met schitterend vrij uitzicht op de sloepenhaven wordt in het eerste kwartaal van 2024 (circa 16 mei 2024) opgeleverd en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject WONEN OP DE WESTERWAL. De woning ligt op een zeer centrale locatie met het levendige centrum op loopafstand. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.
De woning is voorzien van in totaal 3 slaap-/werkkamers (meer mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen en er is een heerlijke daktuin (ZO).
Tevens is er een privé parkeerplaats en een separate berging in de stallingsgarage onder de daktuinen. De auto staat hier dus altijd overdekt en veilig geparkeerd!
De authentieke architectuur die we terugzien in het project draagt bij aan de sfeer en karakter van het gebied als geheel, de oude waterstructuur wordt hersteld en ook het groen krijgt alle ruimte.
Bouwjaar 2024
Inhoud woning 401 m³
Woonoppervlakte 135 m²
Juridische status: appartementsrecht
Woningborg Garantie-en Waarborgregeling Nieuwbouw blijft van toepassing.
Inclusief diverse meerwerk zoals een complete inbouwkeuken van het merk Hacker, andere achterpui/deuren en diverse elektrotechnische-en sanitaire aanpassingen.
Indeling
Begane grond:
Op de begane grond is een ruime en lichte leefkeuken met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te kokkerellen en lekker lang na te tafelen. Ook is er een apart (vergroot) toilet, een bijkeuken en een hobbykamer (die je evt. naar eigen wens kunt gebruiken).
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de ruime en heerlijk lichte woonkamer met toegang tot de royale, zonnige daktuin.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken verdieping met totaal 2 slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.
Op deze verdieping bevindt zich ook een separate toiletruimte, de technische ruimte en de moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- De woning biedt 135 m2 woongenot, verdeeld over drie woonlagen, met schitterend vrij uitzicht op de Haven vanuit alle vertrekken aan de voorzijde.
- De luxueus uitgevoerde keuken wordt in parelgrijs hout uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en divers inbouwapparatuur.
- Met deze woning heb je alle voordelen die nieuwbouw biedt maar zonder lange wachttijd, oplevering circa 16 mei 2024!
- De woning is straks optimaal geïsoleerd, gasloos en voorzien van o.a. een lucht-/waterwarmtepomp, boiler, WTW-installatie, zonnepanelen etc. Energielabel A+++
- De daktuin van circa 50 m² heeft een gunstige ligging op het Zuidoosten.
- Een complete technische omschrijving van de woning is beschikbaar.
- Altijd verzekerd van een parkeerplaats in de praktische stallingsgarage achter de woning. Tevens een separate berging en een gezamenlijke fietsenstalling.
- Je wordt lid van de VVE. Alle eigenaren betalen hieraan maandelijks servicekosten welke begroot zijn op € 150,-. Gezamenlijk worden hiervan (onder andere) opstalverzekering- en onderhoudskosten betaald.
- Oplevering: naar verwachting eerste kwartaal 2024, oplevering circa 16 mei 2024!
De woonomgeving:
Wonen op de Westerwal is onderverdeeld in een aantal buurten, elk met hun eigen sfeer. Hier voelt de rustzoeker zich thuis, maar is ook de liefhebber van het water helemaal in zijn element. Voetgangers hebben ruim baan, zo maken strategische parkeerlocaties de rest van de wijk grotendeels autoluw. Over de geplande brug wandel je zo de binnenstad in en kinderen kunnen zich uitleven in de natuurspeeltuin.
Zeg je Oudewater en je zegt historie! Oudewater heeft namelijk in haar 750 jaar bestaan een hele rijke historie opgebouwd met haar ligging aan de Oude Hollandsche Waterlinie als militaire vestingstad. Dit prachtig pittoreske stadje in de provincie Utrecht heeft een bruisend centrum, waar altijd wel iets te doen is. Het heeft een karakteristieke binnenstad met vele grachten, bruggetjes en speelse doorkijkjes, die je blijven verrassen. De authentieke sfeer die je hier proeft wordt mede bepaald door de mooie ligging aan de Hollandsche IJssel, waar je naar hartenlust kunt varen. En ook als je eropuit wilt op de fiets of te voet kun je alle kanten op in de groene, waterrijke omgeving.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 639.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.733,33
Aanvaarding
Per 16-05-2024
Servicekosten
€ 150,00
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2024
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
In aanbouw
Ja
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
401 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Frans balkon, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
01-01-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
50 m² (9.46 m bij 5.3 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
schuine dak; keramische pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
A
Perceelnummer
3293
Index
12
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
A
Perceelnummer
3293
Index
20
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.