Lange Burchwal 15

Omschrijving

Echt een super leuke jaren ’30 woning met veel sfeer & karakter!
Wat deze leuke stadswoning nog unieker maakt is de ruime garage met een achterom naar de Wijngaardstraat. In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 15 zonnepanelen. De living is heerlijk ruim en speels ingedeeld met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin en een achterom via de praktische bijkeuken. Op de verdieping totaal 3 verzorgde slaapkamers, een moderne badkamer (2019) en toegang tot het zonnige dakterras met fantastisch uitzicht op het centrum. Het centrum met alle dagelijkse voorzieningen treft u hier letterlijk ‘om de hoek’.

Bouwjaar 1930
Inhoud woning 339 m³
Perceeloppervlakte 145 m²
Woonoppervlakte 96 m²
Garage 26 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de vernieuwde meterkast (2023), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruim 12 meter diepe living heeft een hedendaagse afwerking met strak stucwerk en biedt veel sfeer met de authentieke elementen zoals de glas-in-lood-raampartijen en het ornamenten plafond. De openslaande deuren aan de achterzijde maken een mooie verbinding met de zonnige stadstuin. Ook de 2 lichtkoepels zorgen voor een fijne lichtinval. De open keuken is door de huidige bewoners in een nieuw jasje gestoken en is voorzien van een 6 pits gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap en een vaatwasser (2021). Tevens nog extra bergruimte in de praktische trapkast. Aansluitend de bijkeuken met een separate toiletruimte, wasmachineaansluiting, Remeha cv-opstelling (2022) en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers alsmede de moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en vanaf de ouderslaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras. Ook beschikt deze kamer over een vaste kastenwand. De moderne badkamer (2019) met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bergvliering: vanaf de overloop bereikbare bergzolder.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- De moderne en onderhoudsarme stadstuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een achterom door de garage. Tevens een sfeervol en beschut zitje onder de overkapping én een ruim dakterras van circa 25 m2.

- De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden en in de afgelopen jaren het nodige vernieuwd, waaronder o.a. de meterkast met een 3 fasen aansluiting, elektra, badkamer, cv-ketel, diverse wand- en vloerafwerking, 15 zonnepanelen, overheaddeur, dakisolatie garage, hekwerk dakterras, tuinaanleg, etc.

- De 15 zonnepanelen zijn deze zomer gelegd (2023) en hebben een capaciteit van 400Wp per paneel.

- Uniek in de binnenstad is de vrijstaande stenen garage van circa 26 m2 met een achterom naar de Wijngaardstraat. Recentelijk is de garage voorzien van nieuwe dakisolatie, zonnepanelen, een extra brede geïsoleerde overheaddeur en een loopdeur. Een ideale ruimte voor opslag of een hobby!

- Tevens openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving.

- Gelegen op een leuke plek in het centrum van Oudewater met alle winkels, terrassen en restaurants op loopafstand.

- Een sfeervolle jaren ’30 woning in een ‘modern jasje’!

- Oplevering: in overleg (voorkeur juli 2024)

Een sfeervolle stadswoning met een grote garage op loopafstand van het centrum!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.531,25 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting juli 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Vanaf 2016 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 339 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.9 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving Parkeeroppervlakte 23 m² (627 bij 382) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 3169 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties