Laan van Snelrewaard 21 A

Omschrijving

Wonen op echt een heel fijn plekje!
Deze leuke woning is gelegen in de wijk Snelrewaard aan de rand van Oudewater. Het betreft een royale HOEKWONING (type eindwoning) met aanbouw op de begane grond, heerlijke achtertuin met achterom en een stenen berging. In 2023 is zelfs de badkamer nog vernieuwd!
Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater.  

Bouwjaar 1986
Inhoud woning 341 m³
Perceeloppervlakte 117 m²
Woonoppervlakte 96 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, strak stucwerk, trapkast en een aanbouw met openslaande deuren. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, porseleinen spoelbak, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers; een ruime slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam en vaste kasten en een slaapkamer aan de voorzijde. De gehele verdieping is gestuukt en voorzien van eiken vloerdelen. De moderne badkamer (2023) is echt een plaatje en voorzien van een halfvrijstaand ligbad, inloopdouche en een fraai wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderoverloop met de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2019) en de wasmachineaansluiting. Op deze verdieping tevens een 3e ruime slaapkamer met een groot Velux dakraam en veel praktische bergruimte onder de schuine kap.  

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.


-    Een fijne achtertuin met een stenen berging en een achterom.

-    De woning is gelegen in een kindvriendelijke en zeer plezierige woonwijk met speelgelegenheid nabij de woning.

-    Door de aanbouw van 2,5 meter is de living heerlijk ruim!

-    De woning is grotendeels geïsoleerd: grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. 

-    In 2019 is de cv-ketel (Vaillant) vernieuwd. Tevens is de mechanische ventilatie box inmiddels vernieuwd.

-    Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.

-    Ruime openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

-    Oplevering: wens verkopers ca. september 2024


Een zeer aantrekkelijke uitgebouwde eindwoning op een heel fijn plekje in de Gemeente Oudewater!

 
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.114,58 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. september 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwjaar toelichting 2010 uitbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 341 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.6 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid direct voor de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen 2023 badkamer Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2023 schilderwerk gedeeltelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie B Perceelnummer 1152 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties