Spinnen 14

Omschrijving

De kans om centraal & comfortabel te wonen!
Deze verzorgde jaren ’90 hoekwoning in de populaire wijk Noort Syde I staat op een perceel van 145 m2 met een tuingerichte woonkamer en een separate (woon)keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen totaal 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wasruimte. De ruim 12 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom. Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater.

Bouwjaar 1992
Inhoud woning 319 m³
Perceeloppervlakte 145 m²
Woonoppervlakte 90 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang met een praktische trapkast. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer en de separate (woon)keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en het zijraam. In 2023 zijn de ramen aan de achterzijde voorzien door HR++ glas. Middels een loopdeur toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en de ruime badkamer alsmede een separate wasruimte aan de voorzijde. De badkamer met mechanische ventilatie is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel. In de separate wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting, een extra wastafel(meubel) en een 2e toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met een groot Velux dakraam en de opstelling van de Intergas cv-ketel (2015). De ruimte leent zich uitstekend als 3e werk- of slaapkamer. Tevens onder de schuine (geïsoleerde) kap veel praktische bergruimte.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een verzorgde, zonnige tuin op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom. Zelfs met een eventuele aanbouw blijft er nog een riante tuin over.

- De woning is voorzien van een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (2023) en een screen (kopgevel).

- In 2023 zijn enkele raampartijen voorzien van HR++ beglazing en is het dakvenster van de kleine slaapkamer vernieuwd (kunststof).

- Glasvezel aanwezig.

- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

- Aanvaarding: in overleg (kan spoedig).


Een comfortabele en keurig onderhouden hoekwoning met een zonnige tuinligging!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.322,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 319 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.31 m bij 5.99 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5969 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties