Omschrijving
Royaal wonen in deze unieke halfvrijstaande jaren ’30 woning tegen het centrum van Oudewater! Met maar liefst 161 m2 woonoppervlakte is dit met recht een heerlijk leefhuis. Naast 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen, is er ook veel praktische bergruimte in de kelder, bergzolder en de 2 separate bergingen. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 20...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Royaal wonen in deze unieke halfvrijstaande jaren ’30 woning tegen het centrum van Oudewater! Met maar liefst 161 m2 woonoppervlakte is dit met recht een heerlijk leefhuis. Naast 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen, is er ook veel praktische bergruimte in de kelder, bergzolder en de 2 separate bergingen. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 20 zonnepanelen (2023), spouwmuurisolatie en HR+ beglazing. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A! De voor- en zijtuin ligt op het Westen en biedt tevens parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Maar wanneer u liever in de tuin van het zonnetje geniet is er in de straat ook voldoende parkeergelegenheid.Ook de locatie is het benoemen waard, want zowel het gezellige centrum van Oudewater als de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstand en de busverbinding Gouda-Utrecht liggen hier letterlijk om de hoek!
Bouwjaar 1936
Inhoud woning 593 m³
Perceeloppervlakte 207 m² (exclusief berging)
Woonoppervlakte 161 m²
Bergingen 19 m²
Kelder 7 m²
Indeling:
Begane grond: entree met een stijlvolle glas-in-lood toogdeur, royale hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en middels een luik toegang tot de kelder (7 m2). De ruime woonkamer met laminaatvloer heeft heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken met plavuizenvloer en een achterom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.
Eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en een separate toiletruimte. Daarnaast 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 kamers met airconditioning en 1 kamer met een vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer met toegang tot een klein balkon, is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een dakkapel, vaste kastruimte en toegang tot de ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde. De overloop is nu in gebruik als hobbyruimte met tevens de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2018). Indien gewenst kan hier eenvoudig een 5e werk-/slaapkamer gecreëerd worden.
Vliering: vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de gehele lengte van de woning.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Een zonnige tuin (W) aan de voor- en zijkant van de woning, met tevens een ‘achterom’.
- Een ruime stenen berging, gelegen aan de achterzijde van het pand en een vrijstaande houten berging.
- Optimale isolatie en onderhoudsvriendelijk; de kap is geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en dubbele beglazing (HR++).
- Een karakteristieke vooroorlogse woning met diverse stijlelementen zoals een ornamenten plafond, glas-in-lood etc.
- Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden!
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de straat (Molenstraat).
- De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater. Tevens op loopafstand van de bushalte en het zwembad.
Een royale en sfeervolle vooroorlogse woning, tegen het historische centrum van Oudewater!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.416,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
593 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
19-01-2034
Isolatie
Muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (8.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
2 parkeerplekken op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
A
Perceelnummer
2724
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
A
Perceelnummer
2932
Index
6
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.