Kerkwetering 13

Omschrijving

Nu de kans om op een heel mooi plekje uw nieuwe woning af te bouwen!

U kunt in deze zeer riante 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 230 m2 woonoppervlak 6 slaap-/werkkamers en 2 badkamers realiseren. Wilt u graag het comfort van een nieuwe duurzame woning, maar wel graag landelijk wonen met weids uitzicht? Dan heeft u nu uw woning gevonden.
De woning heeft een zeer centrale ligging; aan de rand van Oudewater en tevens op korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de snelweg A12 en N11.

De woning is zeer energiezuinig gebouwd en biedt nog alle ruimte om aan uw persoonlijke woonwensen te voldoen. De woning staat op een perceel van 422 m2 met een volledig geïsoleerde en vrijstaande stenen berging, onderheid terras, dakterras en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit!

Bouwjaar 2023
Inhoud woning 941 m³
Perceeloppervlakte 422 m²
Woonoppervlakte 230 m²

De woning ligt aan de rand van Oudewater met het centrum en de supermarkt op korte fietsafstand. De oprit van de A12 is binnen 5 minuten met de auto te bereiken waardoor de woning een uitstekende uitvalsbasis is voor woon-werkverkeer richting de grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond: entree, L-vormige hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de achtergelegen werk-/speelkamer alsmede de riante woonkamer met heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen en een erker met weids uitzicht. De woonkeuken in het midden van de living kan nog geheel naar eigen wens en smaak ingedeeld worden. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de werkkamer openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de werkkamer bereikt u tevens de opstelplaats van de technische installaties, waaronder de warmtepomp (reeds aanwezig in de woning).

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaap-/werkkamers en de badkamer met een breed dakkapel. Tevens op de overloop een separate toiletruimte. De slaap-/werkkamers op de verdieping zijn ruim bemeten en multifunctioneel; wilt u een werkplek creëren of droomt u van een walk in closet? De mogelijkheden zijn er! Vanaf de kamer boven de entree is het dakterras te bereiken.

Tweede verdieping: een zolderverdieping met veel praktische bergruimte onder de schuine kap. De ruimte leent zich uitstekend om nog 2 extra kamers te creëren. Ook een (2e) badkamer en suite behoort op deze verdieping tot de mogelijkheden.

- De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig met o.a. 22 zonnepanelen.

- Aangezien de woning nog in aanbouw is, biedt het nog alle ruimte om de woning naar eigen smaak af te werken.

- Oplevering: kan spoedig

De woning wordt opgeleverd met o.a.:
• 22 zonnepanelen;
• Screens op de begane grond en aan de voorzijde boven de entree;
• Rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
• Een volledig geïsoleerde vrijstaande berging (3,4 x 4,4 m. binnenmaat) voorzien van een water en stroom;
• Buitenom: inclusief tuinmuur, beschoeiing en een vloer voor een veranda (6,85 x 4,00 m (monoliet afgewerkt);

- Schitterende locatie met weids uitzicht over het polderlandschap en toch nabij alle voorzieningen en de binnenstad van Oudewater.

- De buren en de makelaar vertellen graag hoe fijn het wonen is in de woning en op deze locatie.

- Geïnteresseerd? Dan is uw woondroom te realiseren.


Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 990.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.304,35 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2023 Bouwjaar toelichting in aanbouw Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen In aanbouw Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 422 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 941 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (14.31 m bij 11.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 7247 Oppervlakte 422 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties