Dorp 235

Omschrijving

Altijd al vrij willen wonen met schitterend vrij uitzicht en genoeg ruimte voor een hobby of kleinvee? Dan ben je aan Dorp 235 aan het juiste adres. Deze zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET EEN DUBBELE GARAGE/ SCHUUR staat op een ruim perceel van maar liefst 1.710 m2, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen naar de grote steden. De woning is vanaf 2016 flink onder handen genomen, verduurzaamd en voorzien van diverse nieuwe kozijnen, fraai sanitair, keuken etc. Tevens is de gevel en het gehele dak in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel B met veel wooncomfort gegarandeerd! Daarnaast is de woning ook zeer levensloopbestendig met de aanwezigheid van één van de drie slaapkamers en badkamer op de begane grond.

De zeer ruim bemeten en verzorgde tuin rondom de woning heeft een gunstige ligging op het Zuiden met een afsluitbaar toegangshek en een fraaie overkapping. De aangebouwde garage/ schuur biedt met 67 m2, inclusief een bergzolder, veel ruimte voor opslag of een hobby. De dubbele garagedeuren maakt het ook zeer geschikt voor het stallen van auto’s of motoren. Maar daartoe is op eigen terrein ook voldoende gelegenheid.

Benschop is een dorp binnen de gemeente Lopik en is gelegen in de polder van de Lopikerwaard. De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht. Op korte afstand van de woning bevinden zich de uitvalswegen A12 en A2.

Bouwjaar 1933
Inhoud woning 764 m³
Perceeloppervlakte 1.710 m²
Woonoppervlakte 139 m²
Bijgebouw 67 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een verzorgde toiletruimte, meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De ruim 8 meter diepe woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een fraai balkenplafond. De schouw met een houthaard maken de ruimte extra sfeervol. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een tussenhal en de slaapkamer aan de voorzijde. De gezellige leefkeuken (2016) met vloerverwarming is aan de achterzijde gesitueerd en compleet uitgerust met een groot gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend een praktische bijkeuken met vloerverwarming en een ‘achterom’. Zeer recent is in deze ruimte het kozijn en de achterdeur vernieuwd. De bijkeuken is voorzien van veel praktische bergruimte, een groot lavet en de opstelling van de wasmachine en droger. De moderne badkamer met vloerverwarming is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een 2e toilet. Vanuit de woonkamer en keuken tref je een deur naar de hal met o.a. de cv-opstelling (2020) en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime 2e en 3e slaapkamer aan voor- en achterzijde. Op deze verdieping tevens veel praktische kastruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is de gedeeltelijke bergvliering te bereiken.

Bergvliering: geïsoleerde bergvliering van circa 3.95 x 3.83 m.

Bijgebouw: een aangebouwde dubbele garage met een bergzolder (1.55 m. stahoogte) alsmede een inpandige berging. Een ideale ruimte om te klussen of het stallen van auto’s of motoren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, water en elektra. Aan de voorzijde een dubbele garagedeur en een loopdeur.

Tuin: een ruim perceel met een zeer verzorgde en fraai aangelegde tuin op het Zuiden. Door de vrije ligging schitterend uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. Vanaf het terras onder de fraaie overkapping zit je heerlijk beschut en geniet je van dit geweldige uitzicht. De bestrate oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en kan afgesloten worden doormiddel van een toegangshek. Het grasland biedt volop ruimte voor het houden van kleinvee.


Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en veel vernieuwd in de afgelopen jaren, waaronder:
- 2015: Schoorsteenbuis
- 2016: Spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, nieuwe meterkast, keuken incl. stucwerk, deel beschoeiing, vloerisolatie woonkamer/ slaapkamer
- 2017: Aanleg terras,
- 2018: Renovatie uitbouw/voordeur
- 2019: Badkamer incl. vloerverwarming en dakbedekking badkamer/bijkeuken
- 2020: Nefit cv-ketel
- 2021: Overkapping
- 2022: Dak renovatie incl. isolatie
- 2023: Diverse kozijnen en renovatie verdieping
- 2024: Voegreparatie, incl. reinigen en impregneren gevel. Nieuw kozijn incl. achterdeur.

- De woning biedt veel wooncomfort en optimale isolatie.

- De dorpskern van Benschop met de dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, basisscholen etc. bevindt zich op fietsafstand.

- Heerlijk landelijk wonen, maar toch centraal en op korte afstand van de uitvalswegen A2, A12 en de steden zoals IJsselstein en Schoonhoven.

- Oplevering: in overleg

Heerlijk vrijstaand wonen met veel wooncomfort in het buitengebied van Benschop!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.575,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 1710 m² Inhoud 764 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 60 m² (998 bij 610) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie E Perceelnummer 520 Oppervlakte 1710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties