Zuidzijdseweg 146 Polsbroek

“Blue Roof” een unieke combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid, privacy en ruimte – een zeldzame parel in een prachtige natuurlijke omgeving.

Te midden van het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.382 m², bieden wij u deze prachtige onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE SCHUURWONING met SEPARAAT GASTENVERBLIJF aan met totaal 7 kamers! Deze in 2017/2018 duurzaam gebouwde woning, voorzien van energielabel A++++, is tot in de puntjes afgewerkt. Met de moderne voorzieningen zoals optimale isolatie, HR++ glas, 63 zonnepanelen en een efficiënte warmtepomp is dit huis klaar voor de toekomst!

De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG ingedeeld, met zowel op de begane grond als op de verdieping slaapkamer(s) en luxe badkamers. Bovendien is de woning deels onderkelderd en voorzien van een praktische bijkeuken met een achterom. De RUIME LIVING geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt vanuit uw luie stoel een schitterend vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de uitgestrekte polder, met optimale privacy. De living is bovendien voorzien van een compleet uitgeruste LEEFKEUKEN met kook- en spoeleiland, waar design, comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

Het VOLLEDIG ZELFVOORZIENENDE GASTENVERBLIJF is eveneens van alle gemakken voorzien, met een eigen keukenblok, badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapvertrek op de vide. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen, waaronder een overdekt terras direct grenzend aan de woning – perfect om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven.

Bouwjaar 2017/2018
Inhoud woning 797 m3
Perceeloppervlakte 1382 m²
Woonoppervlakte 192 m² (incl. gastenverblijf)
Overkapping/terras 65 m²

Indeling:

Begane grond/kelder:
Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dat via grote ramen naar binnen stroomt. De moderne uitstraling en het hoge plafond creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de houten spanten een vleugje karakter toevoegen. Via de grote glazen schuifpui stapt u zo het terras op, waar binnen-buiten leven een nieuwe dimensie krijgt. De open keuken is een lust voor het oog, met een groot kook- en spoeleiland die de ruimte een unieke charme geven. De maatwerk keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is compleet uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-/stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, wijnkast en een Quooker kraan. De kelderruimte van circa 18 m2 en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet.

Vanuit de hal is tevens de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over veel vaste maatwerk kastruimte en een badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en voor de liefhebbers een heerlijke Finse sauna.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet.

Bijgebouw/gastenverblijf:
Het separate gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen, mantelzorg of als extra ruimte. Het zitgedeelte beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het keukenblok is voorzien van de benodigde Siemens apparatuur om comfortabel te kunnen verblijven. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich separaat bevindt.
Er zijn drie kamers aanwezig met één sfeervol vertrek op de vide. Vanuit de hal is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. De tuin is fraai ontworpen met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en een mooie waterpartij, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde van het perceel is een elektrische schuifpoort met intercom, wat zorgt voor optimale veiligheid en comfort. Ruime parkeergelegenheid op verhard terrein of onder de overkapping van het bijgebouw.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving
Gelegen in het buitengebied van Lopik, omgeven door groen en waterpartijen, biedt deze woning een unieke kans om te wonen midden in de natuur. De strategische ligging van het huis zorgt voor een harmonieuze integratie met de omgeving, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De nabijheid van de uitgestrekte polder maakt het een perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

De woning ligt op de rand van Polsbroekerdam (gemeente Lopik), centraal tussen Oudewater, Benschop en Schoonhoven.

Bijzonderheden
• Veelzijdig gastenverblijf voorzien van keukenblok, badkamer en drie kamers, ideaal voor gasten, kinderen in de groei, mantelzorg of andere woonwensen
• De overkapping van het bijgebouw is ideaal geschikt voor opslag of parkeergelegenheid
• Perceel van ca. 1.382 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Elektrische schuifpoort waarmee het terrein volledig kan worden afgesloten
• Duurzaam gebouwd met energielabel A++++ met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, boiler, vloerverwarming- en koeling
• Slimme technologie zoals Domotica, alarminstallatie, camerabewaking, elektrisch bedienbaar slot, screens, Co2 gestuurde mechanische ventilatie, etc.
• Levensloopbestendige woning vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Gelegen in het landelijke Polsbroek(erdam) met Lopik en Oudewater op 5 minuten autoafstand. De grotere plaatsen als IJsselstein en Woerden alsmede de A2 en de A12 zijn snel te bereiken.
• Oplevering: in overleg

Een unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar u dagelijks het vakantiegevoel kunt ervaren!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.