Zuiderwal 9 Oudewater

Op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning met een super fijne ligging? Deze tussenwoning uit 1996 combineert circa 124 m² woonplezier met comfort, een praktische indeling en een aantrekkelijke locatie! De zonnige tuin met achterom en berging, de handige bijkeuken, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) en de ruime badkamer zorgen voor veel woonplezier. Bovendien woon je hier met energielabel B comfortabel en energiezuinig, aan de rand van het centrum én de Hollandse IJssel. Parkeren kan eenvoudig aan zowel de voor- als achterzijde.

Bouwjaar 1996
Inhoud woning 437 m³
Perceeloppervlakte 133 m²
Woonoppervlakte 124 m²

Indeling:

Begane grond:
Stap binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet en de trap naar boven. De woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, geniet van veel licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de zonnige tuin met achterom en berging. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingedeeld met inductiekookplaat en afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de aanbouw aan de achterzijde is er een extra achterom naar de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en tot het kleine balkon aan de voorzijde. Hier vind je 2 slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde van ruim 20 m². De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel mogelijkheden met één afgesloten slaapkamer en een tweede, open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld als vierde slaap- of werkkamer. De ruime overloop is licht dankzij een dakraam. Hier vind je tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger (blijven achter) en de Intergas cv-ketel.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Zuiderwal 9 ligt aan de rand van het charmante centrum van Oudewater, bekend om zijn historische gebouwen en gezellige sfeer. Geniet van een wandeling langs de Hollandse IJssel of ontdek de vele winkels en restaurants in de buurt. Voor gezinnen zijn er scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De buurt biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Een heerlijke gezinswoning met ruimte voor het hele gezin
– Zonnige tuin ZZO van circa 12 meter diep met achterom en houten berging
– Totaal 4 kamers op de verdiepingen (meer mogelijk)
– Balkon aan de voorzijde
– Optimale isolatie en veel wooncomfort, o.a. door betonnen verdiepingsvloeren
– Energielabel B
– Voldoende parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde
– Ideaal gelegen; de oude binnenstad, winkels, terrassen, sportvelden, scholen etc. zijn allemaal op loopafstand bereikbaar
– Oplevering: kan spoedig

Een heerlijk huis met volop ruimte, een zonnige tuin en een ideale ligging aan de rand van het centrum!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.