Westerwal 21 Oudewater

Wonen aan de Brinkershof – stijlvol, comfortabel en duurzaam

Welkom in dit ROYALE EN EIGENTIJDSE HERENHUIS aan de Brinkershof, onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal. Deze woning is in 2024 opgeleverd en biedt het comfort en de luxe van nieuwbouw, zonder dat je hoeft te wachten op de oplevering. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, geniet je hier van volop ruimte en een zonnige daktuin als fijne buitenplek.

Binnen tref je alles wat modern wonen zo prettig maakt: een LUXE WOONKEUKEN met kookeiland, een RUIME WOONKAMER MET DIRECTE TOEGANG TOT DE DAKTUIN, VIER SLAAPKAMERS (waaronder één met walk-in closet) en een EIGEN PARKEERPLAATS in de overdekte stallingsgarage. Dankzij de duurzame bouw, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, en een energielabel A+++, woon je hier klaar voor de toekomst.

En dat alles op een fraaie locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van de sfeervolle straatjes, winkels en de Hollandse IJssel.

Bouwjaar 2024
Inhoud woning 506 m³
Woonoppervlakte 143 m²

Indeling:

Begane grond:
Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken met achterom. De royale en lichte woonkeuken vormt het levendige hart van het huis. De centraal geplaatste keuken met luxe kook- en spoeleiland biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de strakke gietvloer met vloerverwarming én -koeling vormt deze verdieping een stijlvolle en comfortabele leefruimte. Vanuit de keuken leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woonkamer en de daktuin zich bevinden.

De praktische bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen en de opstelling voor wasmachine en droger, en biedt bovendien directe toegang tot de privéparkeerplaats in de overdekte stallingsgarage. Een separaat toilet maakt deze woonlaag compleet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ervaar je direct het contrast met de levendige woonkeuken beneden. Hier bevindt zich de grote woonkamer met een fijne lichtinval, een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, en een deur naar de daktuin van circa 6,5 x 8 meter op het noordwesten – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Via een kleine tussenhal bereik je een praktische berging en twee slaapkamers die uitstekend kunnen dienen als slaap- of werkkamer. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping, waar de overige slaapkamers en sanitaire voorzieningen zijn gesitueerd.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, waarvan de grootste kamer is uitgerust met een walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde is licht dankzij een groot Velux dakraam.
Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is er een grote bergkast met de technische installaties, waardoor de praktische indeling van het huis compleet is. De verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, waardoor de ruimtes comfortabel en stijlvol zijn afgewerkt en direct in gebruik genomen kunnen worden.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Gelegen aan de rand van het gezellige historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, restaurants en de Hollandse IJssel. De woning ligt rustig en centraal in een jonge en sfeervolle wijk, met een uitstekende balans tussen rust en reuring. De buurt kenmerkt zich door gezellige straten en een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met tal van routes in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
• Riante daktuin van circa 6,5 x 8 m op het noordwesten.
• Ideale indeling voor een gezin: levendige woonkeuken beneden en rustige woonkamer op de eerste verdieping.
• Strakke gietvloeren met vloerverwarming en -koeling door het hele huis; alle slaapkamers afzonderlijk regelbaar.
• Strak afgewerkte wanden: gestuukt en wit gesaust, met mogelijkheid tot eigen afwerking.
• 10 zonnepanelen en balansventilatiesysteem (WTW) voor extra energie-efficiëntie.
• Privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage, inclusief separate berging/fietsenstalling.
• Vier slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één met walk-in closet.
• Praktische bijkeuken met directe toegang tot de parkeerplaats.
• VvE opgericht voor het beheer van stallingsgarage en gemeenschappelijke voorzieningen; maandelijkse bijdrage circa € 163,45.
• Onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal, met een rijke historische context.
• Opgeleverd in 2024: modern, duurzaam en toekomstbestendig wonen.
• Duurzaam gebouwd met energielabel A+++, warmtepomp, volledige vloerverwarming en -koeling, én 10 zonnepanelen; hierdoor een energievriendelijk huis met een voorschot van € 0 per maand.
• Oplevering: in overleg

Ontdek dit moderne, duurzame herenhuis met daktuin en privé parkeerplaats en ervaar zelf het comfort en de charme van wonen aan de Brinkershof in Oudewater.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.