Westerwal 17 A Oudewater

EEN UNIEKE KANS OP EEN BIJZONDERE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM

Westerwal 17 in Oudewater biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie op zoek is naar een ROYAAL PERCEEL MET BESTAANDE BEBOUWING ÉN TOEKOMSTPOTENTIE. Deze locatie van circa 741 m² ligt in de jonge woonwijk Westerwal, nabij de ‘Kleine Gracht’ en op steenworp afstand van het historische centrum. Momenteel heeft het object een bedrijfsbestemming (kantoor), maar de gemeente staat positief tegenover een eventuele herbestemming naar wonen/ werken.

Het pand betreft een gemeentelijk monument, waardoor geen energielabel vereist is. De verkoop vindt plaats op basis van “as is, where is” – oftewel in de huidige staat. Met een gebruiksoppervlakte van circa 344 m², de centrale ligging in een jonge wijk én de ruimte op het perceel, is dit pand ideaal voor wie droomt van een bijzondere woon- of werklocatie.

Bouwjaar 1883
Inhoud 1136 m3
Perceeloppervlakte circa 741 m² (het juiste perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden)
Gebruiksoppervlakte 344 m²

Indeling:
De huidige bebouwing is functioneel als kantoorruimte ingericht en bestaat op de begane grond uit vier afzonderlijke ruimtes, gegroepeerd rondom een royale centrale hal met de trapopgang. Deze indeling biedt veel flexibiliteit voor zowel werk- als eventuele woonfuncties.

Op de verdieping bevindt zich nog een verrassend ruime zolderkamer met een indrukwekkende hoogte tot in de nok en een karakteristieke zichtbare constructie. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, extra kantoorruimte of – afhankelijk van herbestemming – een sfeervol onderdeel van een woonverdieping.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Ligging:
Westerwal 17 bevindt zich op een prachtige plek aan de rand van het historische centrum van Oudewater. De locatie grenst aan een charmante gracht en ligt in een jonge, kleinschalige woonwijk met een rustige en vriendelijke sfeer. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en de A12 snel toegankelijk zijn.

Bijzonderheden:
– Perceel van circa 741 m² (nader in te meten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
– Gebruiksoppervlakte van circa 344 m²
– Bestemming: bedrijvigheid (kantoor), herbestemming naar wonen voor risico koper
– Gemeente staat positief tegenover een bestemmingsaanpassing
– Betreft een gemeentelijk monument
– Bodemonderzoek beschikbaar na bezichtiging
– Verkoop op basis van “as is, where is”
– Oplevering uiterlijk 30 december 2025
– Ruimte voor herontwikkeling of transformatie (binnen de geldende bestemmingskaders)
– Optioneel kunnen één of twee parkeerplaatsen worden bijgekocht tegen meerprijs (percelen 3350 en 3351)

Een royaal pand met potentie, karakter en toekomstmogelijkheden – een uniek object voor wie op zoek is naar ruimte, rust én nabijheid van de voorzieningen.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.