Oude Hekendorperweg 1 Oudewater

LUXE VILLA AAN DE HOLLANDSE IJSSEL, NABIJ HISTORISCH OUDEWATER

Wonen in een EXCLUSIEVE VILLA op een unieke locatie aan de HOLLANDSE IJSSEL, waar rust en luxe samenkomen. Deze riante woning biedt een panoramisch uitzicht, een prachtig aangelegde tuin en een royaal terras voor ultiem woongenot.

De villa is ontworpen met oog voor detail en luxe. Binnen valt de woning op door haar ruimtelijke indeling, overvloedig daglicht en hoogwaardige afwerking. De woonkamer en keuken staan in directe verbinding met het terras, terwijl het SOUTERRAIN MET PARKEERKELDER EN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een gastenverblijf of een zelfstandig appartement. Op de verdieping bevinden zich VIER ROYALE SLAAPKAMERS EN TWEE STIJLVOLLE BADKAMERS, waaronder een master bedroom met een badkamer en-suite en walk-in closet.

Gelegen aan een rustige weg biedt deze woning niet alleen veel privacy, maar vormt ze ook de perfecte uitvalsbasis voor de mooiste wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Tegelijkertijd zijn alle DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK, zoals scholen, supermarkten en het sfeervolle historische centrum. De ligging aan het water voegt een extra dimensie van luxe en ontspanning toe aan deze indrukwekkende woning.

Woonomgeving
Oudewater, de oudste stad van het Groene Hart, met stadsrechten sinds 1265, heeft het beste van twee werelden: gezelligheid en een divers cultureel aanbod. En een veelzijdigheid aan winkels en horeca. Een stad waar het magische karakter behouden is gebleven en waar ambacht, vakmanschap, gezelligheid en ontmoeten centraal staan. Natuurlijk, historisch en kleurrijk!

Bouwjaar 1993
Inhoud woning 1584 m3
Perceeloppervlakte 566 m²
Woonoppervlakte 299 m² (excl. garage 104 m²)

Indeling:

Begane grond:
Betreed deze exclusieve woning via de imposante, overkapte entree, bereikbaar via een elegante trap. Vanuit de hal word je verwelkomd in een ruimtelijke en lichte living, waar de grote ramen het daglicht laten binnenstromen, waardoor de moderne inrichting met maatwerk kastenwanden en een sfeervolle gashaard prachtig tot zijn recht komen. De open indeling biedt flexibiliteit en maakt deze ruimte perfect voor zowel ontspanning als werken aan huis. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een comfortabele werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. De open woonkeuken is compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een combioven, een grote koelkast en een wijnkoeler. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en een trap naar het souterrain. Via de openslaande deuren in de keuken en woonkamer loop je zo het terras op, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht.

Souterrain/parkeerkelder:
Onder de woning bevindt zich het souterrain, dat tevens dienst doet als parkeerkelder. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het veilig stallen van voertuigen, maar biedt ook diverse andere mogelijkheden. Momenteel wordt het souterrain gebruikt als praktijkruimte en ontspanningsruimte, voorzien van een douche en toiletruimte. Dankzij de directe toegang is het een multifunctionele ruimte die volledig naar wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een zelfstandig appartement, een gastenverblijf of een ruimte voor mantelzorg.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De master bedroom geniet van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een walk-in closet en een luxe badkamer en-suite met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet. Vanuit bed stap je ook zo de loggia op om te genieten van het prachtige uitzicht over het groene landschap en het stromende water. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een extra toilet. De overige slaapkamers zijn met evenveel zorg afgewerkt en bieden elk hun eigen charme en comfort. Ook tref je op deze verdieping volop praktische bergruimte.

Bergzolder:
Vanaf de overloop is de ruime bergzolder, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt, eenvoudig bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop opbergruimte.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:

– Luxe villa met vrij uitzicht en een fraai aangelegde siertuin, een groot terras en een loggia.
– Gelegen aan het vaarwater van de Hollandse IJssel. Ervaar hier dagelijks het vakantiegevoel!
– Souterrain annex parkeerkelder met multifunctionele mogelijkheden en een directe toegang. Nu in gebruik als ontspannings- en praktijkruimte.
– Totaal 5 slaap-/werkkamers, waarvan 4 slaapkamers en twee badkamers op de verdieping.
– Ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning.
– Vanuit Oudewater zijn de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad snel en goed bereikbaar.
– De kadastrale grenzen wijken af van de werkelijke situatie, de makelaar vertelt u hier meer over.
– Oplevering: in overleg

Wonen in luxe aan de Hollandse IJssel? Maak een afspraak en ontdek jouw droomhuis!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.