Noord-Linschoterkade 10 Oudewater

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort op een unieke, fantastische locatie? Deze compleet gerenoveerde jaren ’30 2-onder-1-kapwoning aan de idyllische ‘Lange Linschoten’ combineert sfeer, luxe en een prachtige ligging aan het water. De woning is keurig onderhouden en ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Je komt hier thuis waar het glas-in-lood de sfeer van toen ademt, terwijl moderne gemakken zoals airconditioning en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor hedendaags wooncomfort. Vanuit de living heb je een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde en via de openslaande deuren stap je zo de beschutte achtertuin in met een sfeervolle overkapping.
Met drie slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping, een ruime badkamer met ligbad en parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een woning die je echt gezien moet hebben!

Bouwjaar 1939
Inhoud woning 409 m³
Perceeloppervlakte 180 m²
Woonoppervlakte 116 m²

Indeling

Begane grond:
Deze woning verwelkomt je met een ruime en lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige, beschutte achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek voor gezellige momenten. De gehele begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (in de woonkamer en keuken) en is daarnaast uitgerust met airconditioning.
De hedendaagse afwerking gaat harmonieus samen met sfeervolle jaren ’30 elementen, zoals glas-in-loodraampartijen en paneeldeuren. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom. Vanuit hier is ook de berging bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.
De ruime entree aan de voorzijde biedt toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De overloop is bijzonder ruim en dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde heb je hier niet alleen extra licht, maar ook een schitterend uitzicht over het water van de Lange Linschoten.
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voorzien van airconditioning (2020). De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en leidt via een vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
De royale open zolderkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt volop mogelijkheden. Dankzij twee Velux dakramen is de ruimte heerlijk licht en optimaal te benutten. Of je nu een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een hobbyruimte zoekt – deze verdieping biedt de flexibiliteit om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en een prachtig uitzicht op het water. Oudewater zelf is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische sfeer en vriendelijke gemeenschap. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen.

Bijzonderheden
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping (2019) en aangebouwde berging
• Parkeergelegenheid op eigen terrein én openbare parkeergelegenheid in de straat
• Gelegen op een prachtige, groene locatie met vrij uitzicht over het water van de Lange Linschoten
• Woning is vanaf 2006 compleet gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen
• Voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, welke desgewenst ook kan verwarmen
• Verwarming en warm water via Nefit C.V.-ketel (2007, eigendom)
• Tevens vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer
• Optimale isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele kleine raampartijen)
• Op loopafstand van het historische centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen
• Oplevering: in overleg

Karaktervolle jaren ’30 woning met modern wooncomfort op een geliefde en groene locatie!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.