Marktstraat 13 Oudewater

Wat een leuke plek om te wonen! Midden in het historische hart van Oudewater, met alle gezelligheid binnen handbereik. Deze charmante stadswoning aan de Marktstraat heeft een speelse indeling met een unieke living, twee slaap-/werkkamers en een badkamer. Op de begane grond vind je een praktische inpandige berging/bijkeuken. Extra pluspunt is het dubbele zonnige terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Met openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en om de hoek is dit een aanrader!

Bouwjaar 1987
Inhoud woning 248 m³
Perceeloppervlakte 61 m²
Woonoppervlakte 70 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met de trapopgang, vaste kastenwand en toegang tot de bijkeuken/ berging voorzien van elektra, verwarming en een wasbak. In deze ruimte veel kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Middels een loopdeur toegang tot de overdekte poortdoorgang.

Eerste verdieping: een sfeervolle en lichte living met laminaatvloer, hoge plafonds met zichtbare balken en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon en via openslaande deuren tot het tweede, knusse binnenterras met vlonderdelen.
De open keuken met bargedeelte is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast, met daarnaast voldoende werk- en kastruimte.
Verder beschikt deze verdieping over twee lichte slaap-/werkkamers. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

Vliering: middels vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele woning.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Wonen aan de Marktstraat betekent dat je in het hart van Oudewater woont, een stad die bekendstaat om haar rijke geschiedenis en gezellige sfeer. Stap de deur uit en je bevindt je direct tussen de charmante straatjes, met diverse winkels, restaurants en cafés binnen handbereik. De Hollandse IJssel en de omliggende polders bieden prachtige wandel- en fietsmogelijkheden voor de natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er diverse scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen.
Bijzonderheden:

– De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

– De inpandige bijkeuken/ berging is verwarmd en voorzien van water en elektra.

– Naast een klein balkon tevens een knus binnenterras met vlonderdelen.

– Openbare parkeergelegenheid in de straat en op korte afstand aanwezig.

– Gelegen in het sfeervolle centrum van Oudewater, vlak bij het kerkplein van de Grote of St. Michaëlskerk. Winkels, restaurants en terrassen liggen letterlijk om de hoek.

– Centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden – allemaal in circa een half uur bereikbaar.

– Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

– Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Charmante stadswoning in het hart van Oudewater met 2 slaapkamers, praktische berging en twee zonnige terrassen!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.