Lange Burchwal 3 Oudewater

WIL JE WONEN IN HET CENTRUM ÉN DE LUXE VAN PARKEREN OP EIGEN TERREIN?
Welkom aan de Lange Burchwal 3, een erg leuke en keurig onderhouden vrijstaande woning aan de rand van het centrum. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere optimale isolatie, nieuwe cv-ketel, grotendeels vloerverwarming, airconditioning en voorbereiding voor een warmtepomp. Het huidige energielabel is nog van vóór deze verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen.

Het voorhuis biedt een sfeervolle woonkamer met open keuken, terwijl het achterhuis verrassend veel ruimte biedt, inclusief een 2e badkamer en een gezellige bar – ideaal als verlengstuk van de living en om samen te ontspannen. De verdieping, bestaande uit voor- en achterhuis, is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich in totaal 3 slaap-/werkkamers, waaronder de ouderslaapkamer met ruime walk-in closet, en een volledig uitgeruste badkamer met apart toilet.

De beschutte tuin op het westen is fraai aangelegd, met een sfeervolle overkapping en een houten schuur over de gehele breedte. Parkeren kan op eigen afgesloten terrein voor meerdere auto’s. Uniek in de binnenstad en op loopafstand van de gezellige Markt met diverse horeca en winkels.

Bouwjaar 1936
Inhoud woning 444 m³
Perceeloppervlakte 220 m²
Woonoppervlakte 120 m²

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal met de trapopgang leid je naar de ruime woonkamer in het voorhuis, voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en de airconditioning zorgt voor extra comfort.
De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen werkblad, een groot fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dubbele deuren in zowel voor- als achterhuis verbinden het woongedeelte met de zonnige tuin (W) en sfeervolle overkapping.

Het achterhuis biedt verrassend veel ruimte met een extra badkamer, voorzien van douche, toilet en urinoir, en een gezellige bar – een ideale plek om te ontspannen of samen tijd door te brengen. Tevens is hier veel praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger gesitueerd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een comfortabele en goed uitgeruste woonruimte, met als centraal middelpunt de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming en een dakkapel (2021). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een apart toilet, waardoor comfort en functionaliteit optimaal zijn.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht. Tegenover de trapopgang naar de eerste verdieping zijn maatwerk kastenwanden geplaatst, grenzend aan de slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer in het achterhuis is voorzien van twee Velux dakramen, een royale walk-in closet en een praktische waskoker. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig.

Bergzolder:
Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanaf één van de twee slaapkamers aan de voorzijde. De zolder loopt over de hele breedte van het voorhuis en biedt praktische extra bergruimte.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en levendigheid. De gezellige markt met zijn diverse horeca en winkels ligt om de hoek. Geniet van een kop koffie op een terras of ontdek de lokale speciaalzaken. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes, perfect voor een ontspannen middagwandeling

Bijzonderheden:

– Ideaal gelegen; de oude binnenstad, winkels, terrassen, sportvelden, scholen etc. zijn allemaal op loopafstand bereikbaar
– Fraai aangelegde tuin op het Westen met een toegangshek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Totaal 3 airco’s, hybride cv-ketel (verwarmen en koelen op warmtepomp) en een sfeervolle gashaard
– Het huidige energielabel is nog van vóór alle verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen.
– Vanaf 2021 is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.:
• Voorzetwanden en (binnen)dakisolatie aangebracht
• Complete elektrische installatie vernieuwd, inclusief data-aansluitingen
• Nieuwe radiatoren + elektrische vloerverwarming aangebracht op de overloop
• Meerdere ramen voorzien van HR++ glas met ventilatieroosters en overal nieuwe vensterbanken geplaatst
– Begane grond:
• Keukenapparatuur vernieuwd (vaatwasser en koel-/vriescombinatie) + waterontharder geplaatst
• Voorraadkast en trapkast geoptimaliseerd
– Eerste verdieping:
• Badkamer gerealiseerd en vloer geëgaliseerd
• Doorbraak gemaakt van voor- naar achterhuis, waskoker aangebracht en trapgat achterhuis dichtgemaakt
• Walk in closet in de grote slaapkamer en inbouwkasten op de verdieping geplaatst
• Dakkapel geplaatst
– Bergzolder:
• Vliering met vlizotrap gerealiseerd en extra MV-box met afzuigventielen toegevoegd
– Buitenruimte:
• Schuur gebouwd en tuin volledig aangelegd (2022)
• Nieuwe dakgoten aangebracht aan voorhuis (2023)
• Oprit opnieuw bestraat en lijnwateringsgoten aangebracht (2025)
– Oplevering: in overleg

Een gemoderniseerde vrijstaande woning met veel comfort en zonnige tuin, uniek aan de rand van het centrum.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.