Laan van Snelrewaard 8 Oudewater

Een duurzame twee-onder-een-kapwoning op een bijzonder aantrekkelijke locatie, omgeven door groen!

Deze ruime en energiezuinige woning (energielabel A) staat op een royaal perceel van circa 600 m² en is in 2000 gebouwd. In 2023 is aan de achterzijde een fraaie overkapping toegevoegd, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Deze sfeervolle woning biedt volop wooncomfort met onder andere een royale woonkamer, compleet uitgeruste keuken, vijf slaapkamers en een praktische inpandige garage/berging. De zonnige, verzorgde tuin biedt tevens ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er op het perceel een gezellige, vrijstaande overkapping met bar aanwezig, ideaal voor ontspanning en samenzijn.

Bouwjaar 2000
Inhoud woning 651 m³
Perceeloppervlakte 600 m²
Woonoppervlakte 158 m²
Inpandige berging/garage 26 m²

Indeling:

Begane grond:
Via de overkapte entree kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, een verzorgd toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de inpandige berging/garage. De tuingerichte living is netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. Via de openslaande deuren loop je zo het zonnige terras en de overkapping in. Aan de voorzijde ligt de landelijke, half open keuken met een plavuizenvloer. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder is er een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de overloop met airconditioning, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloerafwerking op deze verdieping is wisselend en bestaat uit vloerbedekking en laminaat. De badkamer is ruim en voorzien van een groot Velux dakraam, een hoekligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam; beide kamers beschikken daarnaast over een klein raampartij in de voor- of achtergevel. Praktische bergruimte is aanwezig onder de schuine, geïsoleerde kap. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• De omheinde tuin is voorzien van een groot gedeelte gazon met een zonnige ligging op het zuidwesten.
• In 2023 is aan de achterzijde, een overkapping geplaatst – ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
• Daarnaast is er een gezellige, vrijstaande overkapte bar aanwezig voor ontspannen momenten.
• Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het verharde terrein of direct voor de garage.
• De woning is optimaal geïsoleerd en biedt veel wooncomfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond, airconditioning (woonkamer + 1e verdieping), groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, screens, elektrische heater etc.
• De oven, vaatwasser en koelkast zijn in 2023 vernieuwd.
• Een inpandig te bereiken berging van circa 26 m² met dubbele deuren en de opstelplaats voor de wasmachine en Remeha cv-ketel (2016). De berging is verwarmd en voorzien van water en elektra. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin aanwezig.
• De woning staat op een geliefd plekje in een groene woonomgeving.
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuin, voldoende openbare parkeergelegenheid en het centrum op loopafstand.
• Oplevering: in overleg

Een royale en comfortabele woning op een centraal en geliefd plekje!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.