Kerklaan 27 Lopik

Wonen op een heel mooi plekje en fijn huis!
Je kunt heerlijk genieten van de rust en ruimte bij Kerklaan 27 in Cabauw. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. Met een sfeervolle overkapping, een vlonderterras aan het water en een nu nog vrij uitzicht over de polder is dit een heerlijke plek. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en ligt het historische centrum van Schoonhoven al op circa vijf minuten rijden.

Bouwjaar 1985
Inhoud woning 345 m³
Perceeloppervlakte 147 m²
Woonoppervlakte 93 m²

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken met aangrenzende eethoek. Terwijl je aan tafel zit, kijk je prachtig uit over de achterliggende polder. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, nieuwe stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken met o.a. de opstelling van de Remeha cv-ketel (2016), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot Velux dakraam. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop en een ruime vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Kerklaan 27 is gelegen in het gemoedelijke dorp Cabauw, een fijne woonomgeving met een actief verenigingsleven en een hechte dorpsgemeenschap. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van een speeltuin en de basisschool. De historische binnenstad van Schoonhoven ligt op slechts circa 5 minuten rijden en ook IJsselstein en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Heerlijk diepe achtertuin op het oosten met een vlonderterras aan het water en een schitterend vrij uitzicht over de polder; Aan de achterzijde van de woning wordt een nieuwbouwwijk gerealiseerd: www.tuurlijkcabauw.nl
• Aan de voorzijde een stenen berging met vliering en in de achtertuin een sfeervolle overkapping waarvan de zijwanden gedeeltelijk geopend kunnen worden, waardoor je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten.
• Lichte doorzonwoonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming.
• Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Praktische bijkeuken met veel bergruimte en de wasmachineaansluiting.
• Op de verdiepingen totaal vier slaapkamers.
• Buitenschilderwerk netjes bijgehouden.
• Energielabel B
• Oplevering: in overleg

Een leuke gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijke diepe tuin op een mooi plekje.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.