Kabelslag 13 Oudewater

In de gezinsvriendelijke woonwijk Noord Syde II staat deze uiterst comfortabele tussenwoning met aan de voorzijde een vrij en weids uitzicht over de polder – een bijzonder pluspunt dat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer. De lichte woonkamer met open keuken en grote raampartijen zorgt voor een prettige, ruimtelijke sfeer en veel natuurlijk licht. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig uitgevoerd met energielabel A+, 11 zonnepanelen (2022) en een nieuwe cv-ketel (2025). De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom ligt op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten.

Met openbare parkeergelegenheid voor de deur en het vrije uitzicht aan de voorzijde is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je zó in kunt.

Bouwjaar 2016
Inhoud woning 426 m³
Perceeloppervlakte 127 m²
Woonoppervlakte 120 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze beschikt over een praktische trapkast en een grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (2025) met RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Daarnaast zijn de ramen uitgerust met horren.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2025). De ruime zolderkamer is voorzien van twee grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een vliering. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte laminaatvloer als de rest van de woning en voorzien van inbouwspots.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Noord Syde II, een geliefde buurt waar alles binnen handbereik is: van scholen, supermarkten en de bibliotheek tot diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Voor wie van natuur houdt, biedt de omgeving volop wandel- en fietspaden, ideaal om je vrije tijd buiten te genieten.

Bijzonderheden:
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging (6 m²), achterom en elektrisch zonnescherm
– Gegarandeerd veel wooncomfort met optimale isolatie, HR++ glas, etc. Energielabel A+
– Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025), de woning is in een keurige staat van onderhoud
– Een heerlijke gezinswoning met in totaal vier slaapkamers
– Modern wooncomfort: mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen (2022) en nieuwe cv-ketel (2025)
– Openbare parkeergelegenheid in de straat
– Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en label A+ in kindvriendelijke wijk!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.