Hoogstraat 13 Haastrecht

Sfeervol wonen aan het water in hartje Haastrecht – met zonnig terras én een heerlijke tuin met vlonder!
Op een werkelijk unieke locatie in het historische centrum van Haastrecht, direct aan het water van de Boezem (rivier de Vlist), ligt deze charmante hoekwoning. Een karaktervol huis uit 1915 met een speelse indeling, een sfeervolle living en twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot meer). Vanuit vrijwel alle vertrekken geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het water. Met een zonnig terras aan de woonkamer en een diepe achtertuin met vlonder direct aan het water, gaan binnen- en buitenleven hier moeiteloos in elkaar over. Een heerlijk rustige woonplek, midden in de dorpskern – een zeldzame combinatie!

Bouwjaar 1915
Inhoud woning 329 m³
Perceeloppervlakte 88 m²
Woonoppervlakte 93 m²

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de entree met hal en toilet. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle indeling en een schouw met (momenteel niet in gebruik zijnde) haard die direct karakter toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een praktisch kookeiland, voorzien van een gaskookplaat met rvs afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur stap je zo het zonnige terras op – een fijne plek om te genieten van het uitzicht over het water, of om in alle rust buiten te zitten.

Verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2022) bevindt. De verdieping telt één royale slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een praktische kastenwand met onder andere de wasmachineaansluiting en een separaat toilet. De moderne badkamer (ca. 2015) is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de tuinzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en het vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Unieke ligging aan het water met schitterend vrij uitzicht
• Zijgevel in 2025 gerestaureerd, gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; voorgevel in 2012 uitgevoerd
• Voorzien van HR+ beglazing (met uitzondering van de bovenverdieping)
• Verwarming via Nefit cv-ketel (2022)
• Sfeervolle living met open keuken en kookeiland
• Twee ruime slaapkamers, verdeeld over de verdieping en het souterrain (meer kamers mogelijk)
• Moderne badkamer met inloopdouche en extra toilet in het souterrain
• Zonnig terras aan de woonkamer en circa 8 meter diepe tuin met vlonder aan de Boezem
• Gelegen in het gezellige centrum van Haastrecht, met winkels, horeca en supermarkt op loopafstand
• Omringd door water en groen – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering: in overleg

Een sfeervol (t)huis voor wie houdt van rust, water en een authentieke dorpssfeer, maar met alles binnen handbereik. Kom het zelf ervaren – we laten je deze leuke woning graag zien!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.