Hekelen 33 Oudewater

COMFORTABEL WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING

Deze uitgebouwde tussenwoning uit de jaren ’90 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Noort Syde 1. Dankzij de uitbouw is er een ruime, lichte living met een open keuken. Met vier slaap-/werkkamers – en de mogelijkheid om extra ruimte te creëren – is dit een ideale gezinswoning.
De verzorgde achtertuin met berging en achterom, én parkeergelegenheid voor de deur, maken het woongemak compleet. Daarbij woon je hier centraal, met de supermarkt(en), scholen en het gezellige centrum van Oudewater op korte (fiets)afstand.

Kortom: een fijne plek om thuis te komen!

Bouwjaar 1992
Inhoud woning 401 m³
Perceeloppervlakte 105 m²
Woonoppervlakte 113 m²

Indeling:

Begane grond:
Via de hal met entree en trapopgang kom je in de uitgebouwde, lichte woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming (excl. uitbouw) en een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een gezellig zitje en diverse apparatuur, waaronder een groot (gas)fornuis met oven (2022), rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser (2021). Vanuit de bijkeuken met wasmachineaansluiting is er toegang tot de achtertuin met een handige achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin met kinderen of voor het creëren van een comfortabele thuiswerkplek. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele waskom, een douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime overloop en twee dakvensters, waaronder een groot kunststof Velux-dakraam. Deze ruimte is ideaal als extra slaap- of werkkamer. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, voorzien van een dakkapel. De Nefit cv-ketel (2015) bevindt zich in een aparte bergkast onder de schuine, geïsoleerde kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:

– Onderhoudsvriendelijke, bestrate achtertuin met achterom, wateraansluiting en stenen berging.
– Heerlijk ruime en lichte living dankzij de uitbouw.
– Warm water en verwarming: Nefit cv-ketel (2015) en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond (niet in uitbouw)
– Energielabel B; goed geïsoleerde en comfortabele woning, voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, mechanisch ventilatiesysteem en overal dubbele beglazing.
– Totaal 4 slaap-/werkkamers met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren op zolder.
– Vanaf 2019 is door de huidige eigenaren o.a. vernieuwd: dak van de aanbouw, badkamer, zolderindeling inclusief kunststof dakraam, diverse keukenapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting, en diverse vloer- en wandafwerkingen.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2023.
– Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.
– Oplevering: in overleg

Een fijne gezinswoning in een populaire wijk, met alle voorzieningen dichtbij!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.