Goejanverwelle 44 Hekendorp

Wonen, werken en hobby combineren!
Deze unieke en ruime 2-ONDER-1-KAPWONING in het landelijke Hekendorp deed vroeger dienst als brandweerkazerne. Opvallend is dan ook de riante (inpandige) GARAGE VAN MAAR LIEFST 63 M², ideaal voor werken aan huis, opslag of hobby! Ook op de verdiepingen is er geen gebrek aan ruimte; in totaal zijn er 5 SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE BERGZOLDER. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap. Op het inpandige balkon op het zuiden kunt u van het zonnetje genieten én van het uitzicht op de Hollandse IJssel.

Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar.

Bouwperiode ca. 1950
Inhoud 718 m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte 111 m²
Woonoppervlakte 127 m²
Inpandige garage 63 m²

Indeling

Begane grond:
Entree met lange hal, meterkast, garderobe en trapopgang met ruime trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, kelderkast, badkamer en berging met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel. De badkamer/doucheruimte is voorzien van een douche en wastafel. De garage is royaal, met een elektrische overheaddeur, elektra, water en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Naast de woonkamer bevindt zich een slaap-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met zicht op de Hollandse IJssel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het gedeeltelijk inpandige en afsluitbare balkon op het zuiden, een fijne plek om te ontbijten of even van de zon te genieten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, elk met eigen karakter. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte, sommige met een eigen wastafel. Hier is volop plek voor een gezin of voor het creëren van een hobby- of studeerkamer.

Vliering:
Vanaf de overloop is de ruime bergzolder te bereiken, ideaal voor opslag of seizoensspullen.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Royale garage van circa 9,72 x 6,50 m (binnenmaat) met water en elektra, plus parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– Warm water en verwarming via CV-combiketel (Bosch, 2010)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Het gehele pand heeft de bestemming ‘wonen’
– Bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 op circa 500 meter
– Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden
– Oplevering: in overleg, kan spoedig

Een unieke woning met een centrale ligging in het Groene Hart, perfect voor wie wonen, werken én hobby wil combineren!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.