Gerard Davidstraat 12 Oudewater

Hoekligging, ruimte en volop mogelijkheden – deze woning heeft het allemaal! Dit HOEKHUIS staat op een ruim perceel en beschikt over een GROTE SCHUUR met vliering en een inpandige berging/bijkeuken. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. De woning biedt volop kansen om deze verder naar eigen wens en smaak af te werken. In de afgelopen jaren is al veel gedaan op het gebied van verduurzaming, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Binnen geniet je van een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, met een sfeervol balkenplafond en een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, waar zich een extra ruimte bevindt.
De ligging is eveneens aantrekkelijk: met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen.

Woonomgeving:
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Oudewater staat bekend om zijn historische charme en gezellige sfeer, met leuke winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en een dierenweide maakt deze locatie ideaal voor gezinnen.

Bouwjaar 1958
Inhoud woning 383 m³
Perceeloppervlakte 195 m²
Woonoppervlakte 89 m² (excl. Zolder en achteraanbouw)
Bergingen totaal ca. 55 m²

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal met plavuizenvloer, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloerdelen, balkenplafond en een houtkachel (ter overname). Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin en valt er volop daglicht binnen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming en een hardstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging (momenteel in aanbouw), voorzien van elektra en water. Via de loopdeur is er een extra toegang tot de tuin, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Alle kamers zijn voorzien van houten vloerdelen (ter overname) en kunststof kozijnen met HR++ glas.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een houten badmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een douche.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, een waardevolle extra laag in huis. De ruimte is open van opzet en voorzien van twee Velux-dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. Hier bevinden zich ook de opstelling voor de Intergas cv-ketel (2011) en de wasmachine. De zolder is breed inzetbaar: ideaal als berging, hobbyruimte of werkplek.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Een zonnige, beschutte tuin op het Zuidwesten met een achterom
– Door de hoekligging een extra ruim perceel met een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen en een waterpartij
– 2 bergingen, waaronder een grote vrijstaande schuur (ca. 39 m2) met dubbele deuren, elektra en een zolderverdieping én een inpandige/aangebouwde berging voorzien van water en elektra. Deze ruimte kan nog naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden.
– De woning is in de afgelopen verduurzaamd met o.a. vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens is de gevel in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd.
– Energielabel B
– Openbare parkeergelegenheid in de straat of op eigen terrein
– Op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen
– Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Een gerenoveerde hoekwoning met een zonnige tuin, een grote schuur en volop mogelijkheden, gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.