Dijkgraaflaan 94 Oudewater

Een uiterst royale split-level-woning met een speels karakter op een prachtig plekje. De achtertuin met sfeervolle veranda grenst aan het water en biedt vrij en groen uitzicht over het achtergelegen weiland met een boomrijke groenstrook. Een ruime woning met een sfeervolle living, een grote woonkeuken met openslaande deuren naar een zonnig balkon, 3 slaapkamers, vergrote badkamer, een dubbele inpandige berging (voormalige garage) en een prachtige veranda.

Bouwjaar 1974
Inhoud woning 424 m³
Perceeloppervlakte 164 m²
Woonoppervlakte 111 m²
Veranda 17 m²
Berging totaal 44 m²

Indeling:

1e level: entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de berging / voormalige garage. De voormalige garage is opgesplitst in twee ruimtes. De berging aan de voorzijde is 7 m² en is voorzien van een kanteldeur en elektra. Aansluitend een tweede berging van 14 m² met elektra, wasmachine/droger opstelling, wasbak en een luik naar nog meer bergruimte onder de woonkamer.

2e level: woonkamer van 22 m² met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de uiterst sfeervolle veranda met prachtig uitzicht.

3e level: woonkeuken met parketvloer en schuifpui naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Een heerlijk plekje met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De L-vormige keuken met robuust werkblad is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en spoelbak.

4e level: overloop en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer (11 m²) beschikt over een brede vaste kastenwand, laminaat vloer, ‘lichtjes plafond’ en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer (6 m²) is voorzien van zeil vloerafwerking en heeft een vaste kast. Vanuit beide kamers weids uitzicht over de achtergelegen weilanden.

5e level: overloop met bergkast met de cv-opstelling en toegang tot de vergrote badkamer en de derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Op de slaapkamer (13 m²) vinyl vloerafwerking en grote schuiframen met rolluiken. De royale badkamer (8,5 m²) is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

– Diepe vrij gelegen achtertuin met meerdere terrassen met zowel zon als schaduw plekjes, grenzend aan het water en met uitzicht over de achtergelegen weilanden met boomrijke groenstrook. Een uiterst sfeervolle veranda van 3,62 x 4,69 meter. Hier is het heerlijk vertoeven!

– Aan de voorzijde een heerlijk zonnig balkon. Dit balkon is toegankelijk via de schuifpui vanuit de woonkeuken.

– In totaal 3 slaapkamers.

– Warm water en verwarming middels een Intergas cv-ketel.

– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

– Gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonwijk vlakbij scholen, sporthal, park en op korte fietsafstand van de supermarkten en het centrum van Oudewater.

– Parkeermogelijkheid op eigen terrein direct voor de woning alsmede voldoende openbare parkeerplekken voor in de straat.

– Waarborgsom: 2 maanden
– Aanvaarding: in overleg (per 1e week oktober is de woning beschikbaar)
– Huurprijs is exclusief gas/water/elektra
– Huurovereenkomst: 2 jaar
– Huisdieren: geen

Een ruime en speelse woning op een prachtig plekje in een geliefde woonwijk en met prachtig vrij en groen uitzicht aan de achterzijde.