Dijkgraaflaan 21 Oudewater

Dit is geen standaard hoekwoning, maar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met volop leefruimte én mogelijkheden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp op een zeer royaal perceel van 253 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (meer mogelijk) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een AANGEBOUWDE GARAGE MET VERDIEPING, een carport, een praktische bijkeuken én een extra houten berging. Samen goed voor enorm veel leef- en bergruimte!
Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en airco, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je toch centraal woont: scholen, het centrum en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Parkeren doe je hier heel eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat.

Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne ligging.

Bouwjaar 1975
Inhoud woning 575 m³
Perceeloppervlakte 253 m²
Woonoppervlakte 136 m²
Garage ca. 27 m² (incl. verdieping)

Indeling:

Begane grond:
De entree met toiletruimte leidt je naar een royale woonkamer aan de voorzijde. Hier voel je direct de ruimte en het licht, mede dankzij het extra grote zijraam. De gezellige zitkuil met houthaard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de open trap naar boven een speels accent toevoegt. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning! Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde, compleet met een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner, terwijl er volop ruimte is om samen te komen. De eetkamer met plavuizenvloer biedt plaats voor een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie van binnen-buiten leven houdt.
Vanuit de praktische bijkeuken is er een extra, overkapte achterom naar de tuin en garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende privacy en comfort. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, ideaal voor kleding en opslag. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale slaapkamer, voorzien van airco, een wastafel en een zijraam, waardoor deze kamer comfortabel en praktisch in gebruik is. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte beschikbaar. De overloop, die door de huidige bewoners als vijfde kamer in gebruik was, leent zich dankzij het grote Velux-dakraam en de ruime indeling ook uitstekend als thuiswerkplek, waardoor deze verdieping zeer functioneel is. De Intergas cv-opstelling (2022) is eveneens op deze verdieping aanwezig.

Woonomgeving:
Gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad die bekendstaat om zijn historische charme en gezellige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Met goede verbindingen naar steden als Utrecht en Gouda, is het een ideale locatie voor wie de rust zoekt zonder de stadse gemakken te missen.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

– Ruime, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 253 m², met meer leefruimte en mogelijkheden dan een standaard woning
– Vier slaap-/werkkamers, inclusief een groot dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde, ideaal voor diverse indelingen en gebruik
– De overloop kan dienen als vijfde kamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, met groot Velux-dakraam en veel daglicht
– Moderne open keuken en lichte woonkamer met gezellige zitkuil, voor optimale leefruimte binnenshuis
– Aangebouwde (geïsoleerde) garage met verdieping, elektrische garagedeur en carport. Hierin bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting
– Extra houten berging voor nog meer bergruimte
– Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde; altijd een plekje in de zon! Tevens een sfeervolle overkapping aan de achterzijde; schuttingen en tuinaanleg 2024
– Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een buitenkraan
– Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of openbaar in de straat
– Energiezuinig dankzij 9 zonnepanelen
– Voorzien van airconditioning voor extra comfort
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
– Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026

Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, volop leefruimte en mogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.