Broeckerstraat 3 Oudewater

Midden in het centrum van Oudewater staat deze gezellige en praktisch ingedeelde stadswoning aan de Broeckerstraat. Gebouwd rond 1890 en in 2004 grotendeels opgeknapt, met behoud van sfeer en originele details. Het buitenwerk is in 2023 nog netjes bijgewerkt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. De lichte living biedt ruimte voor een fijne zit- en eethoek en sluit aan op de open keuken met extra daglicht via een lichtkoepel. Verder beschikt de woning over circa 67 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een zonnig dakterras met leuk uitzicht. Winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand en vrij parkeren kan voor de deur.

Bouwjaar circa 1890
Inhoud woning 242 m³
Perceeloppervlakte 48 m²
Woonoppervlakte 67 m²

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar het toilet, de meterkast en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Vanuit de hal loop je de open keuken in, voorzien van een lichtkoepel, die aansluit op de lichte woonkamer. De woonkamer is strak gestuukt, heerlijk licht en beschikt over een trapopgang naar de verdieping en een vaste kastenwand. De lichte hoekkeuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combimagnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
De ruime overloop, voorzien van een klein dakkapel, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het zonnige dakterras met leuk uitzicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters, waardoor ze prettig licht zijn. De badkamer beschikt over een hoekligbad, douche en wastafel.

Bergvliering:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die over de gehele breedte van de woning loopt.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Gelegen in het centrum van Oudewater, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Het pittoreske stadje biedt een rijke geschiedenis en een levendige gemeenschap. Of je nu houdt van een middagje winkelen of een wandeling langs de Hollandse IJssel, in Oudewater is het allemaal mogelijk.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar circa 1890, gerestaureerd in 2004
– Knus dakterras met een zonnige ligging en leuk uitzicht.
– Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
– Remeha cv-ketel (2019)
– Openbare parkeergelegenheid in de straat.
– Centrale ligging in de historische binnenstad
– Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Een gezellige stadswoning hartje centrum met een slimme indeling, twee slaapkamers en een zonnig dakterras!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.