Blekersgracht 30 Oudewater

Ben je op zoek naar een GLOEDNIEUWE, DUURZAME WONING maar wil je niet jaren wachten op oplevering? Dan is dit je kans! Dit recent opgeleverde en uitgebouwde herenhuis (2025) maakt deel uit van het nieuwbouwproject Westerwal en combineert luxe, comfort en energiezuinig wonen met een ideale ligging. Dankzij het ENERGIELABEL A++ ben je verzekerd van een toekomstbestendige woning, helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst circa 150 m² woonoppervlak, een royale UITGEBOUWDE LIVING, VIER SLAAPKAMERS (met de mogelijkheid voor meer) en een ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN AAN HET WATER, geniet je hier elke dag van ruimte en licht.

Deze woning aan de Blekersgracht is modern, stoer en comfortabel, en doet door de statige uitstraling denken aan een oud pakhuis. De karakteristieke luifel geeft de gevel extra charme. Je auto parkeer je gemakkelijk in de parkeerloods aan de overzijde of voor de deur in de straat. Daarnaast beschik je over een PRIVÉ BERGING, ideaal als extra opbergruimte of het stallen van fietsen.

Bouwjaar 2025
Inhoud woning 553 m³
Perceeloppervlakte 111 m²
Woonoppervlakte 150 m²

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst voel je meteen de ruimtelijkheid van de open leefruimte. De woonkamer is maar liefst 1,80 m uitgebouwd, waardoor deze significant groter is en tuingericht is met openslaande deuren naar de zonnige, zuidelijk gelegen tuin. De tuin grenst aan een fraaie waterpartij en via de vlonder is er een directe achterom.
De moderne open keuken aan de voorzijde is een droom voor iedere kookliefhebber. Strakke lijnen, veel kastruimte, een keramisch werkblad en LED-verlichting maken deze keuken zowel functioneel als stijlvol. De hoogwaardige AEG inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele (combi) ovens en een Quooker kraan. De luxe zwarte metalen, kamerhoge designdeur naar de hal sluit naadloos aan bij het moderne interieur.
De fraaie drempelloze PVC visgraatvloer met vloerverwarming én -koeling loopt over de gehele begane grond en geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De praktische hal biedt toegang tot het separate toilet, de trapopgang en de trapkast, waardoor de begane grond volledig compleet is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee riante slaapkamers (met de mogelijkheid voor een derde). Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en aan de zuidkant van de woning elektrische rolluiken, waardoor je eenvoudig de lichtinval en privacy regelt. De hele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming, die indien gewenst ook kan koelen, wat het comfort op deze verdieping extra verhoogt.
De moderne badkamer met vloerverwarming is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je nog twee royale slaapkamers (met eveneens de mogelijkheid voor een derde), die flexibel te gebruiken zijn als bijvoorbeeld hobbyruimte, extra werkplek of logeerkamer. Net als op de eerste verdieping zijn alle ruimtes voorzien van horren en aan de zuidkant elektrische rolluiken, en is de hele verdieping afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming en koeling, wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de opstelling van o.a. de warmtepomp, wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er via een luik toegang tot de bergvliering, ideaal voor extra opslag.

Bergvliering:
Boven de tweede verdieping bevindt zich de bergvliering onder het schuine lessenaarsdak, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van seizoensspullen, koffers of overige spullen die je niet dagelijks nodig hebt, en draagt bij aan het praktische gebruik van de woning.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Gelegen in de nieuwbouwwijk Westerwal, die zich in de laatste fase van ontwikkeling bevindt, biedt deze woning een perfecte combinatie van modern wonen en een levendige, gezellige omgeving. Op loopafstand ligt het historische centrum van Oudewater, terwijl de Hollandse IJssel uitnodigt tot ontspannen wandelingen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden, zijn binnen handbereik.

Het uitzicht vanuit de woning is bijzonder fraai, met zicht op het te realiseren plein met een boten-/sloepenhaven. De wijk Westerwal wordt een luxe oase met cachet en veel woongenot, waar rust, comfort en moderne architectuur samenkomen. Praktisch en overzichtelijk: een afvalstortkelder is zeer nabij aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad snel te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor forenzen.

Bijzonderheden:
– Optimale isolatie: de woning is maximaal geïsoleerd, voorzien van goede kierdichting en geïsoleerde beglazing voor een comfortabel woonklimaat.
– All-electric en energiezuinig: inclusief warmtepomp, 6 zonnepanelen (energielabel A++) en de mogelijkheid voor extra zonnepanelen op de uitbouw (aansluiting aanwezig).
– Vloerverwarming en -koeling: in het hele huis, alle slaapkamers afzonderlijk in temperatuur te regelen.
– Balansventilatiesysteem (WTW): hergebruikt warmte uit de lucht voor extra energie-efficiëntie.
– Uitbouw van 1,80 m op de begane grond, waardoor de woonkamer significant groter is dan andere woningen in de straat.
– Door tuinarchitect ontworpen en aangelegde tuin en terras, op het zuiden gelegen aan een leuke waterpartij, inclusief watertappunt met vorstvrije kraan, elektrische zonwering boven terras en electra-aansluiting.
– Elektrische rolluiken aan alle zuidgevel-slaapkamerramen en alle ramen voorzien van horren.
– Fraai afgewerkt interieur: drempelloze PVC visgraatvloer door het hele huis, luxe zwarte metalen kamerhoge designdeur van hal naar kamer, wanden met glasvliesbehang en in kleur gesaust/geschilderd, nog nergens gaten voor decoratie of gordijnen.
– Compleet uitgeruste keuken met o.a. Quooker kraan, inductiekookplaat met interne afzuiging en AEG apparatuur.
– CO2-waterontkalker op de hoofdkraan in de meterkast.
– Internet en techniek: extra UTP-bekabeling op elke verdieping voor storingsvrije, supersnelle internetverbinding.
– Slaapkamers: de woning beschikt momenteel over 4 ruime slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 6 kamers.
– Berging, parkeren en VvE: separate berging/fietsenstalling en een overdekte eigen parkeerplaats in de parkeerloods (met mogelijkheid voor een 2e auto voor de deur). Voor het beheer van de parkeerloods en bergingen is een VvE opgericht, met maandelijkse kosten van circa € 30 in totaal.

Gloednieuwe, duurzame woning met royale uitbouw, 4 slaapkamers, moderne keuken en zonnige tuin aan het water – direct te betrekken en energiezuinig (A++).

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.