De belangrijkste wetswijzigingen met betrekking tot de vastgoedmarkt per 1 januari 2026:
Tarief overdrachtsbelasting voor niet eigen woningen wordt verlaagd naar 8%
De overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars gaat omlaag naar
8%. Het nieuwe tarief van 8% geldt voor alle verkrijgingen van woningen (ook voor particulieren
die een woning verkrijgen waar ze niet zelf langdurig als hoofdverblijf in gaan wonen), met
uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagd tarief van 2% (woning als hoofdverblijf)
of een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling, van toepassing is. Let op! Voor niet-woningen blijft
het overdrachtsbelastingtarief op 10,4%.
Startersvrijstelling – woningwaardegrens 2026 : € 555.000
De woningwaardegrens voor toepassing van de startersvrijstelling (18–35 jaar, hoofdverblijf)
wordt per 1 januari 2026 verhoogd naar € 555.000. Voor verkrijgingen boven deze grens geldt de
vrijstelling niet. Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31
december 2025 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is
daarbij niet van belang.
Verhoging btw-tarief op logies
Vanaf 1 januari 2026 gaat de btw op logies omhoog van 9 procent naar 21 procent. Onder logies
wordt verstaan het beschikbaar stellen van een ingerichte verblijfsruimte door hotels, pensions
en vakantiebestedingsbedrijven voor een korte periode, waarbij de huurder niet zelf
verantwoordelijk is voor het onderhoud van de inventaris. Dit betreft onder andere:
hotels/pensions, vakantiehuisjes, stacaravans, pipowagens, bootcabines, enzovoort.
NHG stijgt naar € 470.000 in 2026
Per 1 januari 2026 wordt de NHG grens verhoogd naar € 470.000. De huidige NHG-grens in 2025
zit op € 450.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen
worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 498.200. Dit was in 2025 nog €
477.000 Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met
NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het
afsluiten van een hypotheek met NHG blijft op 0,4% staan over het hypotheekbedrag.
Bindend aanbod
De datum van het bindend aanbod is leidend voor de NHG. Indien het bindend aanbod van de
geldverstrekker is uitgebracht ná 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en
Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het
bindende aanbod.
Hypotheekrenteaftrek in 2026
Het maximale aftrektarief gaat naar 37,56%. In 2025 was het toptarief nog 37,48%. Sinds 1
januari 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens ieder jaar met
0,5% afgebouwd.
Hillen-aftrek daalt naar 71,87% in 2026
De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt vanaf 2026 met
4,8% per jaar. Daarmee is de maximale aftrek in 2026 nog maar 71,87%. In 2025 daalde de
Hillen-aftrek van 80,01% naar 76,67%. Huiseigenaren die momenteel onder deze regeling vallen,
zullen elk jaar een iets hoger eigenwoningforfait betalen.
Huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2026 worden de maximum huurgrenzen (jongeren en niet-jongeren) als
voorwaarde voor het recht op huurtoeslag afgeschaft. Huurders met een laag inkomen en hoge
huur worden geholpen door deze maatregel. Het bedrag aan huurtoeslag wordt wel berekend op
basis van het bedrag van de maximum huurgrens. Huishoudens krijgen dus geen huurtoeslag
over het huurdeel boven de maximum huurgrens. Tevens wordt de hoogte van de huurtoeslag
gebaseerd op de kale huur (subsidiëring van servicekosten wordt afgeschaft). Een
vereenvoudiging voor zowel de huurder als Dienst Toeslagen. De leeftijdsgrens voor het
verkrijgen van volledig recht op huurtoeslag wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar, waarmee een
harmonisatie met de leeftijdsgrens van het wettelijk minimumloon wordt bewerkstelligd.
Huurverhoging woonruimte
De huur van een sociale huurwoning mag vanaf 1 juli 2026 met maximaal 4,1 procent omhoog.
Let op, de vanaf datum van sociale huurwoningen wijkt af van midden huurwoningen en vrije
sector huurwoningen. De huur van een midden huurwoning mag vanaf 1 januari 2026 met
maximaal 6,1 procent omhoog. De huur van een vrije sector huurwoning mag vanaf 1 januari
2026 met maximaal 4,4 procent omhoog.
Bron: NVM