Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Zuidkade 1 A, 2741 JA Waddinxveen
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Omschrijving
In deze sfeervolle bovenwoning aan de rand van Waddinxveen is het heerlijk wonen! Naast een ruim zonnig dakterras (W) is er schitterend vrij uitzicht op de rivier ‘de Gouwe’ en de historische hefbrug. Ook heeft de woning een centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen, zoals de horeca boulevard en het winkelcentrum. De woning met in totaal 3 slaapkamers is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd met een nieuwe luxe badkamer, toilet, airconditioning, traprenovatie etc. Ook het 2e balkon bij de woonkamer heeft een gunstige ligging op het Westen. Kortom: deze leuke bovenwoning biedt u gegarandeerd veel woonplezier!
Bouwjaar 1937
Inhoud 393 m3
Woonoppervlakte 109 m²
Dakterras/balkon totaal 15 m²
Indeling:
Begane grond: entree, hal met de meterkast, bergkast en de trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping: overloop met een moderne toiletruimte (2022), de trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De verzorgde keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken schitterend vrij uitzicht op ‘de Gouwe’. Aan de achterzijde de uitgebouwde woonkamer van ca. 29 m2 met veel lichtinval en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle schouw met een bio haard.
Tweede verdieping: overloop met vaste kastruimte, de trapopgang en toegang tot de luxe badkamer (2022) en slaapkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een 2 persoonsligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, spiegelverwarming, wandradiator en een tweede toilet. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Vanaf deze kamer is ook het zonnige dakterras bereikbaar.
Derde verdieping: via vaste trap te bereiken zolderoverloop met een dakkapel en de opstelling van o.a. de Intergas cv-ketel (2008), wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers met een dakkapel en veel praktische bergruimte. Recent is 1 slaapkamer voorzien van airconditioning.
Vliering: vanaf de overloop toegang tot de bergvliering.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Maar liefst 2 dakterrassen met een zonnige ligging op het Westen. Het grote terras op de 2e verdieping is voorzien van een fraaie overkapping met schaduwdoek.
- De woning is recent (2022) gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer, toilet, dubbele beglazing (deels), airconditioning, traprenovatie etc.
- De vloerverwarming en wandradiator in de badkamer zijn via een app bedienbaar.
- De woning is gedeeltelijk geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.
- Centraal gelegen in Waddinxveen met alle stadse voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zoals A12, A20 en N11 bereikt u binnen enkele minuten.
- Het appartement wordt netjes onderhouden, de VVE is actief!
De servicekosten bedragen slechts € 50,- per maand.
- Oplevering: in overleg
Heerlijk centraal wonen met leuk uitzicht, 3 slaapkamers en een zonnig dakterras aan de rand van het centrum!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 339.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.110,09
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 50,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1937
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
109 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Inhoud
393 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
2 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
08-07-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Openbare parkeergelegenheid nabij de woning
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
september 2022 nieuwe badkamer en toilet
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Waddinxveen
Sectie
D
Perceelnummer
2368
Index
4
Eigendomssituatie
Volle eigendom