Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dorp 72 in Polsbroek 3415 PH

Dorp 72

3415 PH Polsbroek
Vraagprijs € 485.000,- k.k.

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen in de dorpskern van Polsbroek. Centraal gelegen midden in het Groene Hart is deze woning voor liefhebbers van natuur, rust en privacy een prachtige plek met een eigen vlonder aan het water! Deze leuke en knusse woning biedt naast een sfeervolle living en woonkeuken ook een separaat gastenverblijf annex atelier met o.a. een keukenblok en badkamer met sauna. De...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen in de dorpskern van Polsbroek. Centraal gelegen midden in het Groene Hart is deze woning voor liefhebbers van natuur, rust en privacy een prachtige plek met een eigen vlonder aan het water! Deze leuke en knusse woning biedt naast een sfeervolle living en woonkeuken ook een separaat gastenverblijf annex atelier met o.a. een keukenblok en badkamer met sauna. De woning staat op een verrassend ruim perceel van maar liefst 1.150 m² en is door de huidige eigenaren netjes onderhouden. Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Grote steden als Utrecht en Rotterdam zijn binnen een half uur te bereiken.

Bouwjaar 1900
Inhoud woning 364 m³
Perceeloppervlakte 1.150 m²
Woonoppervlakte 108 m²
Gastenverblijf 36 m²


Begane grond: entree (vanuit de oprit), hal met toegang tot toiletruimte, keuken en woonkamer.
De badkamer met veel daglicht is voorzien van een modern ligbad, wastafelmeubel, wandradiator en douchecabine. Hier bevinden zich tevens de wasmachine en wasdroger. De sfeervolle woonkamer met houtkachel is strak gestuukt en gedeeltelijk voorzien van een in 2017 geïsoleerd balkenplafond. In het woongedeelte ligt een lichte laminaatvloer. De tuingerichte woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken ontvangt veel daglicht door de vele raampartijen en de lichtkoepel. In de keuken ligt een plavuizenvloer en staat een sfeervolle tweede houtkachel. De moderne U-vormige keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Middels openslaande deuren en een loopdeur komt u in de diepe tuin.

Verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers met een grote dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van massief grenen vloerdelen en dubbele beglazing.

Gastenverblijf: Het gastenverblijf annex atelier is voorzien van vloerverwarming, elektra, een keukenblok, badkamer met douche, wastafel, toilet en een sauna. Deze ruimte leent zich ook ideaal voor mantelzorg (in overleg met de gemeente), hobbyruimte, atelier of anderszins. Een deel van het gastenverblijf wordt door de huidige eigenaren gebruikt als klusruimte met opslag voor gereedschap en materialen. In deze ruimte is ook de eigen cv-installatie van het bijgebouw verwerkt.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De woning is landelijk gelegen met een diepe en fraai aangelegde tuin met fruitbomen, een moestuin, veel groen en privacy. De zeer vruchtbare bodem geeft u uitgebreide mogelijkheden voor eigen groente en fruit. Op de vlonder aan het water of op één van de terrassen in de tuin is het natuurlijk genieten!

- Naast het gastenverblijf met (inpandige) berging is er ook een hobbykas en achterin de tuin staat een houten berging voor opslag (ca. 2.70 m. x 1.80 m.)

- De woning is rond 1900 gebouwd en in 1970 deels aan de achterzijde uitgebouwd. In 2002 is de serre geplaatst. De woning en het gastenverblijf zijn sinds 2005 gemoderniseerd. Na verbouwingen is een heerlijk lichte woning ontstaan met een ruime (woon)keuken en sfeervolle woonkamer. De verdieping heeft een nieuwe indeling gekregen met twee grote slaapkamers, de keuken en badkamer zijn verplaatst, vergroot en vernieuwd (2011), de cv-installatie is van 2014. Daarnaast is recent de beschoeiing vernieuwd (2016 en 2018) en het buitenschilderwerk gedaan (2019).

- Optimale isolatie: de woning en atelier/gastenverblijf zijn voorzien van dubbele beglazing. Tevens dak- en muurisolatie. Energielabel D.

- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

- Het geheel heeft de bestemming Wonen(W). Geen (actieve) agrarische activiteiten in de directe omgeving en aangesloten op het hoofdriool en alle nutsvoorzieningen.

- Voorzieningen zoals de basisschool, (buurt-)supermarkt en het medisch centrum bevinden zich op loopafstand.

- Plaatsen als Schoonhoven, Bergambacht, Haastrecht en Oudewater liggen op fietsafstand. Grote steden als Utrecht en Rotterdam zijn binnen een half uur te bereiken.

Van de bewoners:
Door werkomstandigheden hebben we besloten ons huis te verkopen. We hebben de afgelopen 14 jaar met heel veel plezier in Polsbroek gewoond. Het is een heerlijk dorp. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Het huis bood ons precies de hoeveelheid privacy en vrijheid die we wensten. Daarnaast hebben we in onze tuin genoten van de vogels, die er in grote getalen nestelen en andere dieren die er beschutting vinden. We hebben veel in de eigen omgeving gefietst, gewandeld en op het water in onze kano’s en op het ijs “gespeeld”.
Met de basisschool en een buurtsuper om de hoek is alles binnen handbereik. Dit kleine dorp heeft een paar actieve verenigingen, die zorgen voor een groot saamhorigheidsgevoel. Al met al hebben we Polsbroek ervaren als een dorp waar buren echt nog wat voor elkaar over hebben.


Omgeving:
De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha één van de grootste gemeenten in de
Provincie Utrecht. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden, aan de noordkant door Montfoort en Oudewater, aan de oostkant door IJsselstein en aan de westkant door Schoonhoven.
Wat basisscholen betreft bent u aangewezen op Polsbroek, Benschop, Schoonhoven, Lopik of Oudewater. Het voortgezet onderwijs is te volgen in Schoonhoven, Woerden, Lopik, IJsselstein en Utrecht.
Er is een frequente busverbinding van en naar Utrecht, Schoonhoven, Gouda, Oudewater en Woerden.
Met de auto bent u in korte tijd op de A2, A27 en de A12.
Kortom, heerlijk vrij wonen en toch centraal en dichtbij alle voorzieningen gelegen.

Een keurig onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel met een gastenverblijf annex atelierruimte, heerlijk centraal gelegen in het Groene Hart.


Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting aanbouw 1970, serre 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 1150 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 364 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2019 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie D Perceelnummer 549 Oppervlakte 1150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Dorp 72 in Polsbroek 3415 PH Dorp 72 in Polsbroek 3415 PH Dorp 72 in Polsbroek 3415 PH Dorp 72 in Polsbroek 3415 PH

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.