Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH

Dorp 94 c

3415 PH Polsbroek
Vraagprijs € 829.000,- k.k.

Omschrijving

Wilt u heerlijk rustig en vrij wonen op een werkelijk fantastische locatie in de polder met schitterend vrij uitzicht vanuit de woning en de tuin? Dan hoeft u niet langer te zoeken! Aan de rand van de dorpskern van Polsbroek staat deze vrijstaande woning op een perceel van 1.695 m².  Achter en naast de woning ligt een verzorgde tuin en aan de voorkant een brede oprit met ruime...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 273 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Dorp 94 c zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Bij een hele strenge winter met vorst heb je je privé schaatsbaan dmv de sloot die rondom het huis is

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner

rust

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

ruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

buitenleven maar op 30 minuten afstand van Utrecht en Rotterdam

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Omschrijving

Wilt u heerlijk rustig en vrij wonen op een werkelijk fantastische locatie in de polder met schitterend vrij uitzicht vanuit de woning en de tuin? Dan hoeft u niet langer te zoeken! Aan de rand van de dorpskern van Polsbroek staat deze vrijstaande woning op een perceel van 1.695 m².  Achter en naast de woning ligt een verzorgde tuin en aan de voorkant een brede oprit met ruime parkeergelegenheid. De woning dateert uit 2007 en is uiterst degelijk gebouwd en goed geïsoleerd.  De architectuur is helemaal gericht op de vrijheid van het wonen met veel glas rondom zodat je overal contact met de natuur hebt. Er is verrassend veel ruimte waaronder een royale living, een extra (werk)kamer op de begane grond, 6 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en 2 badkamers. Zelfs een luxe kookstudio in ‘de garage’, waardoor er mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld B&B, praktijk aan huis, mantelzorg of een groot gezin. De woonruimte voor 2 personen boven de kookstudio wordt nu regelmatig verhuurd als B&B.

Locatie
Een prachtig huis op een schitterende rustige plek aan de rand van de dorpskern van Polsbroek. De woning staat aan het einde van een zijstraat van de doorgaande weg waar twee woningen gebouwd zijn. De woning die het verst van de weg staat en grenzend aan de polder staat nu te koop. Het enige voorbijgaande verkeer is van de boer die bij zijn weiland wilt komen. Verder heeft u vooral schapen en koeien als buren en kijkt u richting het zuiden over de polder naar Cabauw en Schoonhoven. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met prachtige vergezichten en schitterende wandel- en fietsroutes in de omgeving. De woning vormt tevens een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad waaronder Woerden, Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Bouwjaar 2007
Inhoud woning 1.013 m³
Perceeloppervlakte 1.695 m²
Woonoppervlakte 273 m²



Indeling woning

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal toegang naar de living en de kantoorruimte met kastenwand aan de voorzijde van de woning.
De living met hardstenen vloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren (3x) en een glazen serre aan de polderzijde is indrukwekkend! De ruimte is heerlijk ruim, hoog en licht. De zitkamer met schouw en open haard is aan de achterzijde gesitueerd. Een heerlijke plek om te relaxen. De zitkamer loopt over in de serre met prachtig uitzicht.
De open woonkeuken grenst aan het terras. De keuken is ruim opgesteld met kookeiland en voorzien van uitgebreide apparatuur waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, magnetron en koffiezetapparaat. Het robuuste werkblad is van hardsteen.
Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met separate toiletruimte, trapopgang naar de ‘studio en toegang tot de tuin en de garage. Onder de trap een kast met aansluiting van de wasmachine en droger.
‘De garage’ is op dit moment niet als zodanig in gebruik, maar is ingericht als kookstudio met o.a. dubbel SMEG gasfornuis met oven en dubbele afzuigschouw. De kookstudio is via een eigen entree (openslaande deuren) aan de voorzijde te bereiken. Een ideale ruimte om in groepsverband met elkaar te koken en te eten en drinken.

Eerste verdieping: (deze is op twee manieren te bereiken). Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan één is ingericht als kleedkamer), de badkamer en een separate toiletruimte. De ruime badkamer is ingericht met vrijstaand ligbad, een douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
Via de ‘kleedkamer’ toegang tot de tweede overloop. Deze overloop is tevens te bereiken vanuit de bijkeuken. Deze tweede overloop biedt toegang tot de (woon)studio met pantry en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is af te sluiten van de rest van de verdieping waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als B&B, mantelzorg etc.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een vaste kast met de cv-ketel (Remeha Calenta HR 2016). Tevens nog een bergzolder boven de studio.


Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


Tuin: Een ruime tuin rondom de woning met fruitbomen, gazon, betegeld terras aan de achterzijde van de woning en met weids uitzicht over de polder. Voor de woning een breed terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.


- De woning is in 2007 gebouwd. De woning is daardoor optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van veel comfort door o.a. de dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren, vloerverwarming op de begane grond, etc.

- De woning is van binnen sfeervol en met degelijke materialen afgebouwd. Zo zijn er vooral robuuste materialen gebruikt die het huis een stoere uitstraling geven. Kijk maar eens naar o.a. de vloer op de begane grond, het aanrechtblad van de keuken, fraaie deuren, mooie profilering van het houtwerk en zinken hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde.

- In 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de cv-ketel vervangen.

- Een verrassend ruime woning met maar liefst 7 slaap/werkkamers. De kookstudio met de daarboven gelegen studio biedt vele mogelijkheden zoals B&B, praktijk aan huis, mantelzorg of gewoon een groot gezin. Uiteraard is de ‘garage’ (6.32 x 4.53 m.) ook weer als luxe garage om te bouwen.

- Eigen oprit en meer dan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor meerdere auto’s.

- Gelegen in het landelijke Polsbroek, de nieuwe buurtwinkel voor de belangrijkste boodschappen ligt pal om de hoek.

- Plaatsen als Schoonhoven, Bergambacht, Haastrecht en Oudewater liggen op fietsafstand. Grote steden als Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen het half uur te bereiken.


Een royale en comfortabele woning met verrassend veel woonoppervlak op een prachtige plek midden in Het Groene Hart.



Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Huidige eigenaar aan het woord

Bij een hele strenge winter met vorst heb je je privé schaatsbaan dmv de sloot die rondom het huis is

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 829.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 273 m² Perceeloppervlakte 1695 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Inhoud 1013 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Calenta Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 28 m² (632 bij 453) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2016 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie D Perceelnummer 950 Oppervlakte 1695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Dorp 94 c het beste omschrijven.

rust

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

ruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

buitenleven maar op 30 minuten afstand van Utrecht en Rotterdam

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.