Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH

Dorp 94 c

3415 PH Polsbroek
Vraagprijs € 829.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een woning met vergezicht, ruimte en privacy op een ruim perceel met tal van mogelijkheden?
Gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek. In het Groene Hart tussen Utrecht en Rotterdam, vindt u deze riante vrijstaande woning op een perceel van 1.695 m².
Een nagenoeg nieuwe en ruime woning met mogelijkheden voor B&B/mantelzorg/grote gezinnen/praktijk aan
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 273 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Dorp 94 c zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Bij een hele strenge winter met vorst heb je je privé schaatsbaan dmv de sloot die rondom het huis is

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner

rust

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

ruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

buitenleven maar op 30 minuten afstand van Utrecht en Rotterdam

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Omschrijving

Zoekt u een woning met vergezicht, ruimte en privacy op een ruim perceel met tal van mogelijkheden?
Gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek. In het Groene Hart tussen Utrecht en Rotterdam, vindt u deze riante vrijstaande woning op een perceel van 1.695 m².
Een nagenoeg nieuwe en ruime woning met mogelijkheden voor B&B/mantelzorg/grote gezinnen/praktijk aan huis.
Een tuin op het zuiden en aan de voorkant een brede oprit met parkeergelegenheid voor meer dan 10 auto’s op eigen grond. Vanuit de woning en de tuin schitterend vrij uitzicht over de polder met aan de horizon Cabauw en Schoonhoven.


De woning is in 2007 traditioneel gebouwd met mooie bouwmaterialen en authentieke details.
Er is verrassend veel ruimte waaronder 7 slaap/werkkamers alsmede 2 badkamers. De ‘garage’ met bovenverdieping wordt op dit moment gebruikt als kookstudio en B&B, maar kan ook gebruikt worden als praktijk aan huis, mantelzorg of een groot gezin.

Deze unieke woning biedt veel mogelijkheden qua gebruik en bewoning. Om een goed beeld te krijgen adviseren wij u het echt een keer van binnen te zien. Dus kom langs en laat u verrassen!


Locatie
De unieke locatie biedt een prachtig vergezicht en schitterende wandel- en fietsroutes in de omgeving. De woning vormt tevens een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad waaronder Woerden, Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
De brede waterpartij rondom het huis biedt de mogelijkheid tot vissen in eigen achtertuin, kanoën in de zomer of bij een strenge winter een eigen privé schaatsbaan.


Bouwjaar 2007
Inhoud woning 1.013 m³
Perceeloppervlakte 1.695 m²
Woonoppervlakte 273 m²



Indeling woning

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal toegang naar de living en kantoorruimte. De kantoorruimte is voorzien van een kastenwand en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De riante living is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming, open haard met schouw, openslaande tuindeuren (3x) en een glazen serre aan de polderzijde met prachtig vrij uitzicht.
De open woonkeuken met kookeiland is voorzien van uitgebreide apparatuur waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, magnetron en koffiezetapparaat. Het robuuste werkblad is van hardsteen.
Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met separate toiletruimte, trapopgang naar de woonstudio en toegang tot de tuin en de garage/kookstudio. In de trapkast een aansluiting voor de wasmachine en droger.
‘De garage’ is op dit moment niet als zodanig in gebruik, maar ingericht als kookstudio met o.a. dubbel SMEG gasfornuis met oven en dubbele afzuigschouw. De kookstudio alsmede de woonruimte erboven zijn via een eigen entree aan de achterzijde van de woning te bereiken.

Eerste verdieping: (deze is op twee manieren te bereiken). Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan één ingericht als kleedkamer), de badkamer en een separate toiletruimte.
De ruime badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloer met uitzondering van de badkamer en toiletruimte (hardstenen vloer).
Via de ‘kleedkamer’ toegang tot de tweede overloop. Deze overloop is tevens te bereiken via de achteringang van de woning. Deze tweede overloop biedt toegang tot de woonruimte met pantry en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.
Deze ruimte is af te sluiten van de rest van de verdieping waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als B&B, mantelzorg etc.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een vaste kast met de cv-ketel (Remeha Calenta HR 2016). Tevens nog een bergzolder boven de studio.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin: Een ruime praktische tuin rondom de woning met fruitbomen, gazon, betegeld terras aan de achterzijde van de woning en met weids uitzicht over de polder. Mensen met een voorliefde voor tuinieren kunnen zich hier naar hartelust uitleven.


- De woning is in 2007 gebouwd. Optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van veel comfort door o.a. de dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren, vloerverwarming op de begane grond, etc.

- De woning is van binnen sfeervol en met degelijke materialen afgebouwd. Zo zijn er vooral robuuste materialen gebruikt die het huis een stoere uitstraling geven. Kijk maar eens naar o.a. de vloer op de begane grond, het aanrechtblad van de keuken, fraaie deuren, mooie profilering van het houtwerk en zinken hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde.

- In 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de cv-ketel vervangen.

- Een verrassend ruime woning met maar liefst 7 slaap/werkkamers.

- De kookstudio met de daarboven gelegen woonstudio biedt vele mogelijkheden zoals B&B, praktijk aan huis, mantelzorg of gewoon een groot gezin. Uiteraard is de kookstudio (6.32 x 4.53 m.) ook weer als garage om te bouwen.

- Eigen oprit en meer dan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor meerdere auto’s.

- Gelegen in het landelijke Polsbroek, de nieuwe buurtwinkel voor de belangrijkste boodschappen ligt pal om de hoek.

- Plaatsen als Schoonhoven, Bergambacht, Haastrecht en Oudewater liggen op fietsafstand. Grote steden als Utrecht en Rotterdam zijn binnen een half uur te bereiken.

- Indien gewenst is de goedlopende B&B “in de polder” over te nemen door de nieuwe eigenaar.

Een royale en comfortabele woning met verrassend veel woonoppervlak op een prachtige plek midden in Het Groene Hart.


Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Huidige eigenaar aan het woord

Bij een hele strenge winter met vorst heb je je privé schaatsbaan dmv de sloot die rondom het huis is

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 829.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 273 m² Perceeloppervlakte 1695 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Inhoud 1013 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 28 m² (632 bij 453) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2016 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie D Perceelnummer 950 Oppervlakte 1695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Dorp 94 c het beste omschrijven.

rust

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

ruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

buitenleven maar op 30 minuten afstand van Utrecht en Rotterdam

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH Dorp 94 C in Polsbroek 3415 PH

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.