Meesters Makelaardij

Donkere Gaard 25
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Linschoterpoort 1, 3421 SV Oudewater Vraagprijs € 338.000,- k.k.
Linschoterpoort 1 in Oudewater 3421 SV

Omschrijving

Een heerlijk ruime en lichte 2-onder-1-kap (stads)woning met 4 slaapkamers en een zonnige tuinligging (Z) op een prachtige plek aan de rand van het centrum van Oudewater en met vrij uitzicht over ‘De Lange Linschoten’ met de ‘Kolk’ en het sluisje. Parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport en in de directe omgeving. Ideaal voor diegene die een ‘nieuwbouwwoning’ wensen en toch in het ‘oude’ centrum willen wonen.

Bouwjaar 1980
Inhoud woning 483 m³
Perceeloppervlakte 145 m²
Woonoppervlakte 136 m²

Indeling:


Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de tussenhal met trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer is voorzien van een schouw met gashaard en een schuifpui naar de tuin. Van hieruit fraai zicht op het ‘rustieke’ vaarwater van de Linschoten. De keuken met dubbele (openslaande) deuren naar de woonkamer is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelvriescombinatie, close in boiler, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken uitzicht op het ‘levendige’ centrum en het kolkje. Aansluitend de bijkeuken met een wasbak en vaste kastruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en van hieruit toegang tot de tuin/carport.

Eerste verdieping: ruime overloop, separaat toiletruimte en 3 ruime slaapkamers. Eén kamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, heeft schitterend uitzicht over “de Linschoten”. Een tweede kamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktische vaste kastruimte. De badkamer met lichte tegels is voorzien van een ligbad, wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met een ruime overloop, bergkast met de cv-opstelling (Remeha 2011) en een vierde slaapkamer met Velux dakraam.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- Parkeergelegenheid onder de afgesloten carport en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Tevens in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

- De 7,5 meter diepe achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en een achterom.

- Aan de achterzijde twee elektrisch bedienbare zonneschermen. Op de begane grond grotendeels (elektrische) rolluiken.

- Een uiterst degelijke en in 1980 nieuwgebouwde woning, type 2/1-kap, onderheid, betonnen vloeren (begane grond en 1e verdieping), spouwmuren, optimaal geïsoleerd, vernieuwde cv-ketel etc…

- De woning is uitstekend onderhouden, bijna overal dubbele beglazing en dakisolatie; (voorlopig) energielabel C.

- Warm water en verwarming middels een Remeha cv-combiketel uit 2011 en een close-in-boiler.

- Het gezellige centrum met al zijn voorzieningen ligt letterlijk om de hoek…


Een fraaie (stads)woning met veel ruimte, uniek uitzicht en op loopafstand van de winkels en de terrasjes... Echt een keurige woning!


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 338.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 145 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Inhoud 483 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (7.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid onder de carport en in de directe omgeving Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 5198 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom