Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Leeuweringerstraat 39, 3421 AB Oudewater
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Een stadse parel! Een stijlvol gemoderniseerde stadswoning met veel luxe en comfort. Alles wat je kunt wensen is hier aanwezig zoals een compleet uitgeruste woonkeuken met kookeiland, fraai sanitair, 4 ruime slaapkamers, vloerverwarming op alle verdiepingen, airconditioning, maatwerk kastenwanden etc. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en verduurzaamd met 8 zonnepanelen. De grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de beschutte en zonnige stadstuin (ZW) met een achterom en een berging. Bovendien heb je op deze centrale locatie alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook tref je op loopafstand van de woning openbare parkeergelegenheid.
Bouwjaar 1890 (grotendeels gemoderniseerd in 2022)
Inhoud woning 429 m³
Perceeloppervlakte 105 m²
Woonoppervlakte 121 m²
Indeling:
Begane grond: entree, hal met (vernieuwde) meterkast en toegang tot de modern en strak afgewerkte woonkamer met vloerverwarming en een fraaie trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte en de eetkamer met heerlijk veel lichtinval door de grote glazen pui, voorzien van openslaande deuren. Een heerlijke ruimte om te koken en tafelen in deze schitterende en compleet uitgeruste maatwerk keuken (2022) voorzien van een kookeiland en al het denkbare apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker kraan en een wijnkoelkast. In de living meerdere vaste kastenwanden met veel praktische opbergruimte.
Eerste verdieping: een ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel, een moderne badkamer met een separaat toilet en meerdere vaste kasten met o.a. de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-opstelling (2022). Ook deze verdieping is strak en uiterst sfeervol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een stort- en handdouche en een fraai wastafelmeubel met een dubbele waskom.
Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met vaste kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers met meerdere grote Velux dakramen en airconditioning. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Een plaatje van een woning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is recent (vanaf 2022) flink onder handen genomen en biedt gegarandeerd veel wooncomfort. Daarnaast is in 2015 is de kapconstructie vernieuwd.
- Optimale isolatie met dak-, vloer- én muurisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR+++).
- Daarnaast nog 8 zonnepanelen (2021), een HR cv-ketel (2022), airconditioning (2024) en vloerverwarming op elke verdieping (per kamer apart te regelen).
- Het huidige energielabel is verouderd en zal vermoedelijk in de huidige situatie veel gunstiger uitvallen.
- De sfeervolle en beschutte achtertuin heeft een zonnige ligging (ZW) en is onderhoudsarm aangelegd. Er is een achterom middels een recht van overpad.
- De houten berging van circa van 3.60 x 2.43 m. (binnenmaat) is voorzien van een gedeeltelijke bergvliering.
- Op dit moment nog vrij parkeren in de straat met blauwe kaart en op de nabij gelegen parkeerplaats(en).
- Ideaal gelegen midden in het historische centrum van Oudewater met alle terrassen, winkels en restaurants letterlijk om de hoek!
- Gewenste oplevering: in overleg
Ervaar hier het heerlijke stadse leven en geniet tegelijkertijd van een sfeervol (leef)huis met veel wooncomfort!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.545,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
429 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
18-06-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
30 m² (6.3 m bij 4.8 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Openbare parkeergelegenheid voor de deur en op de nabij gelegen parkeerplaats
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
4643
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom