Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Utrechtse Straatweg 18 in Oudewater 3421 GN

Utrechtse straatweg 18

3421 GN Oudewater
Vraagprijs € 875.000,- k.k.

Omschrijving

Verkopers zoeken nieuwe buren!
Eén van de mooiste woningen en gelegen op één van de mooiste plekjes van Oudewater…
Een prachtige en monumentale woning met een comfortabel ‘achterhuis’. Ideaal om te relaxen of voor een praktijk aan huis, grote kinderen, ouders in huis (mantelzorg) etc. Deze vrijstaande woning is op loopafstand van het centrum gelegen en heeft vanuit alle
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1914 Woonoppervlakte 225 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Verkopers zoeken nieuwe buren!
Eén van de mooiste woningen en gelegen op één van de mooiste plekjes van Oudewater…
Een prachtige en monumentale woning met een comfortabel ‘achterhuis’. Ideaal om te relaxen of voor een praktijk aan huis, grote kinderen, ouders in huis (mantelzorg) etc. Deze vrijstaande woning is op loopafstand van het centrum gelegen en heeft vanuit alle vertrekken en de tuin prachtig vrij uitzicht over de weilanden.

De huidige eigenaren zoeken nieuwe buren omdat zij in de (kleinere) naastgelegen vrijstaande woning gaan wonen. De verkopers blijven dus in de buurt en dat zegt toch wel iets hoe fijn het is om hier te wonen.

Deze woning dateert uit 1914 en is door de huidige eigenaren met veel zorg verbouwd en gerestaureerd. Het resultaat is een prachtig karakteristiek woonhuis waarbij de authentieke elementen zoals het houtwerk, granito vloeren, de geglazuurde Taille du Nord dakpannen, het glas-in-lood en de en suite kamer bewaard zijn gebleven. In 2002 is de woning vergroot middels een aanbouw/serre die rechtsreeks de verbinding maakt naar het ‘achterhuis’.

De woning staat op een riant perceel van 1.418 m² met een onder architectuur aangelegde tuin. Het perceel is omgeven door een statig smeedijzeren hekwerk met een op afstand bedienbare entree. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit en onder de carport. In de naastgelegen sloot, die deels is afgesloten, zwemmen sierkarpers rond.


De gemeente Oudewater heeft ongeveer 10.000 inwoners en heeft een gezellige stadskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes. Er zijn 5 basisscholen en uiteenlopende mogelijkheden om te sporten of op andere manieren te recreëren. Zo is bijvoorbeeld het (buiten)zwembad op loopafstand. Met de bus is er verbinding met Utrecht, Gouda en Woerden. De bushalte bevindt zich op circa 100 meter afstand. En met de auto zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken.

Bouwjaar 1914 / Aanbouw (achterhuis) 2002
Inhoud woning 1.188 m³
Perceeloppervlakte 1.418 m²
Woonoppervlakte 225 m²

Globale indeling:

‘Hoofdwoning’:

Begane grond: hal, toilet, werkkamer, woonkamer (en suite) en keuken/eetkamer. Vanuit de hal toegang tot de ruime kelder (met een stahoogte van ca. 2.0 meter).
1e verdieping: 3 royale slaapkamers, de badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet) en aansluitend een wasruimte.
2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder (in het midden stahoogte 2.00 m).

Het ‘achterhuis’:
Begane grond: serre, woonkamer en (fietsen)berging.
Verdieping: overloop, slaapkamer en badkamer (douche, wastafel en toilet)

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Verkoper vertelt:
Hier genieten wij elke dag van het vrije uitzicht op de polder; koeien, ooievaars, hazen, wisselende wolkenluchten en mooie zonsondergangen. In de loop der jaren is het een echt familiehuis geworden, mede door de aanbouw die de totale woonoppervlakte heeft vergroot tot 225 m2. Hierdoor is er de keuze in twee verschillende woonsferen: bijvoorbeeld warm en knus bij de houtkachel of dineren aan een lange tafel in de zonnige serre met uitzicht op het polderlandschap. Voor een nieuwe bewoner biedt dit huis veel mogelijkheden voor uw gezin of voor een bedrijf/praktijk aan huis.
Het terras aan de achterzijde biedt volledige privacy. De tuin is royaal, een heerlijke plek voor kinderen om buiten te spelen en voor u zelf om te genieten van rust en het uitzicht. We horen wel eens, de woning ligt langs een drukke weg… Maar dat merk je eigenlijk alleen maar tijdens werkdagen in de ochtend- en avondspits. Wij hebben dit nooit als nadeel ervaren. Want, binnen in huis is daar, mede door de optimale isolatie, niets van het verkeer te merken. Ervaar het zelf, kom kijken en/of luisteren!
De kinderen zijn inmiddels uit huis en de woning wordt ons eigenlijk te groot. Toch willen we niet weg, want we genieten nog iedere dag van het uitzicht, de tuin en de sfeer van de woning. De woning van de buren kwam te koop en dat heeft ons doen besluiten om deze woning te kopen. Wat kleiner dan nu en op hetzelfde plekje met wederom hetzelfde prachtige uitzicht. Helemaal geweldig! De ligging nabij het centrum en toch het contact met het buitengebied maakt deze woning zo uniek! Wordt u onze nieuwe buren?

Overige informatie:
- Gemeentelijk monument
- Voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en water middels 2 cv-ketels; een Intergas HR ketel uit 2009 en een Nefit HR ketel uit 2002. Voor iedere ‘woongedeelte’ een eigen installatie
- De tuin is voorzien van een sproei installatie en verlichting
- Alarminstallatie aanwezig


Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1914 Bouwjaar toelichting Aanbouw 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 1418 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 34 m² Inhoud 1188 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Toelichting Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3134 Oppervlakte 1382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie A Perceelnummer 3133 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Utrechtse Straatweg 18 in Oudewater 3421 GN Utrechtse Straatweg 18 in Oudewater 3421 GN Utrechtse Straatweg 18 in Oudewater 3421 GN Utrechtse Straatweg 18 in Oudewater 3421 GN

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring